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Real estate appraisal report of Nishitawara, Fukusaki, Kanzaki District, Hyogo Prefecture 679-2204, Japan

= 50,300 yen

50,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nishitawara, Fukusaki, Kanzaki District, Hyogo Prefecture 679-2204, Japan was determined for 50,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県神崎郡福崎町西田原字裏畑１５０１番１
Address	Nishitawara, Fukusaki, Kanzaki District, Hyogo Prefecture 679-2204, Japan
Price	50,300yen/㎡
Access	Fukuzaki , 2 , 000 M
Acreage	219㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の一般住宅が建ち並ぶ古い住宅地域
Main road	north 4.5m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Manabe Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	眞鍋健二
価格	50,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	古くからの住宅地域で、需要は若干の弱含みで推移している。特筆すべき地域要因の変動は特に見られない。
地域要因の将来予測	中小規模の一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は福崎町及びその隣接市町の住宅地域であり、需要者は同一需給圏内に地縁性を有する者及び同一需給圏内に居住する一次取得者等が中心と判断される。福崎町内での新規供給はミニ開発等の分譲住宅が中心であり、既存の住宅地域については需要はやや弱含みである。地域における需要の中心価格帯は新築の建売住宅で2，000万円∼3，000万円程度である。
一般的要因	福崎町は、総人口が微減傾向で高齢化率は上昇傾向にある。土地の取引価格水準は下落傾向が続いている。

Survey report by Yorifuji Eiichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	依藤栄一
価格	50,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	旧来の閑静な住宅地域であるが、市街地周辺の開発団地との比較で相対的な競争力はやや弱い。地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測	中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、住宅地域として成熟しているので、当面現状を維持するものと予測する。地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は福崎町内及び隣接市町の住宅地域の存する圏域である。需要者は圏域内の居住者、もしくは当町に地縁性を有す者などが見込まれる。市街地中心部は旧来の閑静な住宅地で、道路もやや狭いながらも全般的に配置され、居住環境は概ね良好である。一次取得者層が市街地周辺で開発された小規模住宅団地を選好しているため、市街地中心部の需要はやや弱含みである。新築建売住宅の中心価格帯は2，200万∼3，200万円前後が中心である。
一般的要因	月例報告では回復基調としているが、企業は慎重姿勢で、中播磨の地価は総じて下落傾向、姫路市中心部で横這いからやや上昇の状態である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度9547821 北緯 134度7605647

Map

Related information

Fukuzaki Station(53,600円 / m²)Mizoguchi Station(53,600円 / m²)Amaji Station(53,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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