Real estate appraisal report of Fukusaki, Kanzaki District, Hyogo Prefecture, Japan
73,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fukusaki, Kanzaki District, Hyogo Prefecture, Japan was determined for 73,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神崎郡福崎町南田原字東田２２０８番３外 |
| Address | Fukusaki, Kanzaki District, Hyogo Prefecture, Japan |
| Price | 73,600yen/㎡ |
| Access | Fukuzaki , 2 , 500 M |
| Acreage | 950㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所等が多い町道沿いの路線商業地域 |
| Main road | west 10.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Manabe Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 眞鍋健二 |
|---|---|
| 価格 | 73,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに店舗等が建ち並ぶ地域であり、地域要因の変動は特に見られないが、需要は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 定期借地権の普及に伴い、土地の取得需要は減少傾向であるが、路線商業地域として地域要因に特段の変動は見られず、今後も現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福崎町及び隣接市町における路線商業地域である。主たる需要者はロードサイド型の店舗経営を展開する事業者等と判断される。ロードサイド型の店舗用地については一定の需要が存するが、その大半が定期借地権を利用することから、土地の取得需要については弱含みである。なお、事業の業種や業態によりその規模等が様々であり、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 福崎町は、総人口が微減傾向で高齢化率は上昇傾向にある。土地の取引価格水準は下落傾向が続いている。 |
Survey report by Yorifuji Eiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 依藤栄一 |
|---|---|
| 価格 | 73,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商圏は存外に大きいが、近隣市町での店舗の新規立地や競合する新規道路の開通により、競争力に陰りがある。地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 競合道路の開通により交通量は減少したが新規出店も見られる。ただし定期借地権の普及に伴い売買ニーズは減少している。路線商業地としての地域要因に格別の変化は見られず、当面、現状を維持すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福崎町を中心に隣接市町を含んだ路線商業地の存する圏域。需要者は圏域内に事業拠点等を設けようとする各種事業主等。自動車利用を前提に生活が成り立つ地域で路線店舗用地には相応の需要は認められるが、その大半が定期借地権を利用する。また新規道路の開通により店舗用地の供給が潜在的に増加しており、需要は弱含みである。取引内容が多様で中心価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 月例報告では回復基調としているが、企業は慎重姿勢で、中播磨の地価は総じて下落傾向、姫路市中心部で横這いからやや上昇の状態である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9503019 北緯 134度760248 |
Map
Fukusaki, Kanzaki District, Hyogo Prefecture, JapanFukusaki, Kanzaki District, Hyogo Prefecture, JapanFukuda, Fukusaki, Kanzaki District, Hyogo Prefecture 679-2212, JapanNishitawara, Fukusaki, Kanzaki District, Hyogo Prefecture 679-2204, JapanFukusaki, Kanzaki District, Hyogo Prefecture, JapanFukuda, Fukusaki, Kanzaki District, Hyogo Prefecture 679-2212, JapanFukuda, Fukusaki, Kanzaki District, Hyogo Prefecture 679-2212, JapanFukusakishin, Fukusaki, Kanzaki District, Hyogo Prefecture 679-2214, JapanSaiji, Fukusaki, Kanzaki District, Hyogo Prefecture 679-2215, JapanFukusakishin, Fukusaki, Kanzaki District, Hyogo Prefecture 679-2214, JapanNishitawara, Fukusaki, Kanzaki District, Hyogo Prefecture 679-2204, JapanFukusakishin, Fukusaki, Kanzaki District, Hyogo Prefecture 679-2214, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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