Real estate appraisal report of Shikakuji Ikenobe, Miki-chō, Kita-gun, Kagawa-ken 761-0701, Japan
20,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shikakuji Ikenobe, Miki-chō, Kita-gun, Kagawa-ken 761-0701, Japan was determined for 20,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県木田郡三木町大字池戸字四角寺１２３９番６１ |
| Address | Shikakuji Ikenobe, Miki-chō, Kita-gun, Kagawa-ken 761-0701, Japan |
| Price | 20,300yen/㎡ |
| Access | Ikenobe , 2 , 300 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Takahashi Mamoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋護 |
|---|---|
| 価格 | 20,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路に面し日照等の住環境面でやや優る。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動は見られない。地価は値頃感のある水準近くまで下落しており、下落率は縮小傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動はない。需要は低調であるが地価は値頃感のある水準近くまで下落しており、下落率は縮小傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、三木町及びさぬき市長尾地区・隣接する高松市南東郊外の住宅地域の圏域。需要者の中心は三木町居住者及び高松市等に勤務する一次取得者層が主である。高松市旧調区等で良質で低価格な宅地供給圧力は依然続いており、当町での住宅地需要はやや低調に推移している。 需要の中心となる価格帯は土地で500万∼600万円程度、新築の戸建住宅で2，000万∼2，500万程度の物件である。 |
| 一般的要因 | 高松市のベッドタウンとして宅地開発が行われてきたが、調区廃止以降、宅地開発は低調で宅地需要もやや弱い。 |
Survey report by Mori Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森英起 |
|---|---|
| 価格 | 20,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路であり、標準的な画地と比べ日照等の面で競争力が強い。なお、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域として成熟しており、大きな変動は認められない。需要の中心は新規分譲住宅で、既成住宅の需要はやや低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 大学に近接する旧来からの戸建住宅団地として成熟しており、閑静な居住環境を維持するものと予測。需要に大きな変化は認められないが、長期にわたる価格の下落による値頃感等から、下落幅は縮小に向かうと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の中心は三木町内の住宅地域で、さぬき市や高松市南東部郊外の住宅地域にも及ぶ。需要者は、三木町に地縁性を有し、高松市内へ勤務する一次取得者が中心である。三木町内における需要は北部の池戸及び南部の氷上が中心で、新規分譲住宅団地内の需要は比較的堅調であるが、既成住宅地域内での需要はやや弱い。土地で500万円∼600万円程度、新築戸建住宅で2，500万円程度までが中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 高齢化の進行は全県の中でも低く、高松市のベッドタウンとして比較的住宅需要は堅調であり、価格はやや縮小から横這い状態にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 内水面砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水面,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2860094 北緯 134度1314908 |
Map
Ikenobe, Miki, Kita District, Kagawa Prefecture 761-0701, JapanMiki, Kita District, Kagawa Prefecture, JapanŌtsuka Ikenobe, Miki-chō, Kita-gun, Kagawa-ken 761-0701, Japan
Related information
Ikenobe Station(23,850円 / m²)Nougakubumae Station(23,850円 / m²)Hiraki Station(26,000円 / m²)Takada Station(26,000円 / m²)Gakuendoori Station(23,800円 / m²)Nishimaeda Station(26,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード