Real estate appraisal report of 2 Chome-15-2 Kuramitsunishi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0866, Japan
66,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-15-2 Kuramitsunishi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0866, Japan was determined for 66,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 石川県白山市倉光西２丁目１５番２ |
| Address | 2 Chome-15-2 Kuramitsunishi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0866, Japan |
| Price | 66,000yen/㎡ |
| Access | Mattou , 1 , 500 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawahata Yasuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河畑靖宏 |
|---|---|
| 価格 | 66,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側道路で日照・通風等の居住の快適性が優れていることから、選好性が増している。 |
| 地域要因 | 徒歩圏内に総合スーパーが開店し利便性が向上したことで、周辺土地の売り出し価格が上昇し、金沢市や野々市市に対する割安感が失われつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 金沢市南部や南西部、野々市市の住宅地価格が高騰し、JR松任駅を中心とした住宅地域に相対的な割安感が出ている。これにより松任駅エリアの土地需要が急増しており、価格は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR松任駅から南へ半径0．5∼2㎞圏の市街地近郊の住宅地域である。需要者は30∼40歳台の1次取得者が大半であり、地域内居住者による世帯分離と同一需給圏外からの転入者が混在している。JR以北では土地区画整理事業による住宅用地の大量供給が続いているが、堅調な需要に支えられて需給はほぼ均衡している。150∼200㎡で800∼1300万円程度の更地または2000∼3000万円程度の新築建物が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 開発から年数が経過した住宅地域では居住者の高齢化が進みつつあるが、これに対して若年層の流入が少なく、人口が減少し始めているところがある。 |
Survey report by Fujii Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井悠司 |
|---|---|
| 価格 | 66,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 概ね熟成した既成の住宅地域で、徒歩圏内の商業施設の開業により、利便性が向上し、需要は安定した状況が継続しており、地価は強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は熟成した住宅地域であるが、徒歩圏内に商業施設が開業し、利便性が向上した。需給関係は回復しており、当面地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松任駅南部の旧来からの住宅地域で、主たる需要者は旧松任市に居住する一般所得者層の個人が中心である。松任駅周辺の住宅地域における人口・世帯数ともに微増傾向にあり、需給関係も比較的安定している。取引の中心価格帯は対象標準地の規模の土地で1，700万円前後であり、新築の戸建物件で3，100万円前後である。 |
| 一般的要因 | 白山市の人口は概ね横ばい、世帯数は増加傾向にある。個人消費、生産、雇用情勢は概ね改善傾向にあり、住宅地の需給関係も一部で回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度51671 北緯 136度5626139 |
Map
1 Chome-163 Baba, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0864, Japan2 Chome-15-2 Kuramitsunishi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0866, JapanHakusan, Ishikawa Prefecture, JapanHakusan, Ishikawa Prefecture, JapanHakusan, Ishikawa Prefecture, JapanHakusan, Ishikawa Prefecture, JapanHakusan, Ishikawa Prefecture, JapanHakusan, Ishikawa Prefecture, JapanHakusan, Ishikawa Prefecture, JapanHakusan, Ishikawa Prefecture, JapanHakusan, Ishikawa Prefecture, JapanHakusan, Ishikawa Prefecture, Japan1 Chome-163 Baba, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0864, Japan1 Chome-163 Baba, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0864, Japan1 Chome-163 Baba, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0864, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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