Real estate appraisal report of 1 Chome-163 Baba, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0864, Japan
63,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-163 Baba, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0864, Japan was determined for 63,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 石川県白山市馬場１丁目１６３番 |
| Address | 1 Chome-163 Baba, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0864, Japan |
| Price | 63,000yen/㎡ |
| Access | Mattou , 900 M |
| Acreage | 263㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ中心部に近い住宅地域 |
| Main road | west 6.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sawa Ya Toyonobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 澤矢豊伸 |
|---|---|
| 価格 | 63,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 「ラスパ白山」が平成27年4月にオ−プンし、生活利便性が向上した。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部の成熟した住宅地域であり、今後とも、現環境を維持していくものと予測する。「ラスパ白山」の出店効果により、新興住宅地域との競合はあるが、当分の間は、地価は横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね価格帯等で類似性が認められる白山市中心部の住宅地域である。需要者の中心は、自用の住宅を求める白山市内又は金沢市とその周辺に勤務する比較的裕福なエンドユ−ザ−が想定される。土地区画整理事業地などによる新興住宅地に需要を吸引されてはいるが、生活利便性が高く底堅い需要が期待される。優良な既成市街地の住宅地については、土地価格で、1千5百∼1千8百万円が需要の中心となる価格帯とみられる。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の持ち直しが持続し、総体的に不動産市場は回復基調にあるが、その度合いについては地域等による跛行性が認められる。 |
Survey report by Takeda Akio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武田昭男 |
|---|---|
| 価格 | 63,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 松任駅周辺で土地区画整理事業が進み、住宅地の供給も多く、従来からの住宅地はやや人気薄である。 |
| 地域要因の将来予測 | 従来からの住宅地域で格別の変動要因はないが、土地需要者の年代層は高く、やや人気薄で、地価は弱含み傾向から横這いが続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白山市のうち旧松任市の住宅地域である。白山市の平成28年10月時点の人口は10万9千6百人でほぼ横ばい傾向が続いている。需要者は旧松任市に居住する年配層が中心である。現在、白山市の松任駅周辺では区画整理事業が進み、環境が整備され、ショッピングセンター等も進出している。反面、従来からの住宅地への人気はやや低下傾向にある。土地で1200万円前後、新築の戸建て物件は3000万円台が需要の中心の価格帯になる。 |
| 一般的要因 | 2年目に入り、新幹線効果はやや薄れたが、平成28年12月の北陸短観は、全産業のDIが9月の＋4から＋9に上昇し、1年ぶりに改善している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5202956 北緯 136度5637304 |
Map
23 Yōkaichimachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0873, Japan1 Chome-163 Baba, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0864, Japan2 Chome-15-2 Kuramitsunishi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0866, Japan166 Nishishinmachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0871, Japan1 Chome-163 Baba, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0864, JapanYasutamachi, Hakusan, Ishikawa Prefecture 924-0862, JapanYasutamachi, Hakusan, Ishikawa Prefecture 924-0862, Japan2 Chome-15-2 Kuramitsunishi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0866, Japan23 Yōkaichimachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0873, Japan166 Nishishinmachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0871, Japan1 Chome-163 Baba, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0864, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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