Real estate appraisal report of 23 Yōkaichimachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0873, Japan


60,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 23 Yōkaichimachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0873, Japan was determined for 60,500 yen / m².

石川県白山市八日市町23番1の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)石川県白山市八日市町23番1
Address 
23 Yōkaichimachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0873, Japan
Price60,500yen/㎡
AccessMattou , 450 M
Acreage223㎡
Aspect ratio(1.0:4.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模の店舗兼住宅等が建ち並ぶ既成商業地域
Main roadsouth 14.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kawahata Yasuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士河畑靖宏
価格60,500円/㎡
個別的要因物販系店舗向けとしては典型的な標準的画地(規模、形状)であるが、最近は飲食店向けの小さめの画地に対する選好性が強まっている。
地域要因松任地区には3カ所の大型ショッピングセンターと小型モールがあるほか、随所に食品スーパーがあり、既存の商店街からの顧客流出が加速している。
地域要因の将来予測JR松任駅北の土地区画整理事業地内(横江地区)に、早ければ平成30年に北陸最大級の商業施設(イオンモール)が開業する計画があり、顧客の流出が一層加速すると考えられる。地価は下落傾向を続けると予測する。
市場の特性同一需給圏は白山市から金沢市南部にかけての商業地域である。需要者は居住用を兼ねる小規模店舗経営者が主で地元法人または個人が大半であるが、郊外の大型店や周辺地域の食品スーパーとの競合から物販系小規模店舗の新規出店は殆どない。取引は飲食系中古店舗あるいは駐車場取得目的での周辺土地の買収が目立つ。需要の中心は200∼300㎡で800∼2000万円程度の更地または中古物件が多いが、3000万円を越えると需要は極端に弱くなる。
一般的要因大型店や食品スーパーとの競合により、コアとなる施設(店舗)を持たない既存の商店街ではコンビニ以外の物販系店舗の出店はほとんど見られない。

Survey report by Fujii Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士藤井悠司
価格60,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の大型商業施設の影響により、旧来からの商業地域の需要は弱く、地価も弱含みである。
地域要因の将来予測近隣地域は旧松任市中心部の商業地域であるが、郊外の大型商業施設の影響を受け、近隣地域は衰退傾向にあり、当面地価は下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧松任市中心部の商業地域を中心とする白山市及びその周辺市町の既成商業地域で、主たる需要者は地縁を有する個人事業者や地元事業者等である。近隣地域並びに周辺地域では旧来からの小規模店舗が多いため、集客力等の面で優る郊外の大型商業施設の影響もあって、地域は衰退傾向にあり、需給関係も継続して弱含みである。取引の中心価格帯は対象標準地の規模で1,300万円前後である。
一般的要因白山市の人口は概ね横ばい、世帯数は増加傾向にある。個人消費、生産、雇用情勢は概ね改善傾向にあり、住宅地の需給関係も一部で回復傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度5230231
北緯 136度5672884

Map

23 Yōkaichimachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0873, Japan13 Higashisanbanchō, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0887, Japan1 Chome-163 Baba, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0864, Japan1 Chome-31 Wakamiya, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0805, Japan166 Nishishinmachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0871, Japan1 Chome-163 Baba, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0864, Japan32 Higashisanbanchō, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0887, Japan32-1 Higashisanbanchō, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0887, Japan166 Nishishinmachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0871, Japan1 Chome-163 Baba, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0864, Japan1 Chome-163 Baba, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0864, Japan1 Chome-31 Wakamiya, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0805, Japan

Related information

Mattou Station(60,500円 / m²)Nonoichi Station(74,250円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Ishikawaken (Descending)

Nonoichi Station74,250 yen / m²
Oshino Station74,000 yen / m²
Nonoichi Station74,000 yen / m²
Nonoichikoudaimae Station74,000 yen / m²
Magae Station72,500 yen / m²
Nukajuutakumae Station69,000 yen / m²
Yoto Yorozu Station63,000 yen / m²
Otomaru Station60,000 yen / m²
Hi Wa Sato Station60,000 yen / m²
Sodani Station45,750 yen / m²

Market price in Ishikawaken (Ascending)

Awazu Station21,600 yen / m²
Yokoyama Station24,600 yen / m²
Kagaon Line Station25,850 yen / m²
Mikawa Station29,000 yen / m²
Komaiko Station32,500 yen / m²
Meihou Station32,600 yen / m²
Unoke Station34,000 yen / m²
Kagakasama Station35,600 yen / m²
Nose Station38,000 yen / m²
Douhouji Station40,000 yen / m²

Change of market price in Ishikawaken (Descending)

Magae Station+4.69%
Kagatsume Station+3.33%
Nukajuutakumae Station+2.99%
Iguchi Station+2.56%
Nonoichikoudaimae Station+2.07%
Nonoichi Station+1.71%
Oshino Station+1.37%
Nonoichi Station+1.37%
Awagasaki Station+0.94%
Uchinada Station-0.12%

Change of market price in Ishikawaken (Ascending)

Sodani Station-23.11%
Douhouji Station-22.33%
Awazu Station-12.9%
Otomaru Station-9.09%
Hi Wa Sato Station-9.09%
Yoto Yorozu Station-3.45%
Unoke Station-1.45%
Kagakasama Station-1.11%
Nose Station-0.78%
Kagaon Line Station-0.77%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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