Real estate appraisal report of 2 Chome-25-6 Nishiyama, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0001, Japan


98,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-25-6 Nishiyama, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0001, Japan was determined for 98,600 yen / m².

長崎県長崎市西山2丁目199番1外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)長崎県長崎市西山2丁目199番1外
Address西山2−25−6
2 Chome-25-6 Nishiyama, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0001, Japan
Price98,600yen/㎡
AccessNagasaki , 2 , 200 M
Acreage161㎡
Aspect ratio(2.5:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
Main roadsouth east 3.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ta Heiwa Shi (Written in Japanese)

不動産鑑定士田平和史
価格98,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幅員はやや狭いものの利便性に恵まれており、比較的選好性の高い地域で、稀少性が高く、一定の需要が見込まれることから、地価はやや上昇傾向
地域要因の将来予測街路が狭小であるが長崎市中心部に近く利便性の良好な幹線背後の住宅地域。利便性の比較的良好な住宅地は供給が少なく高所得者を中心に底堅い需要があり、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は長崎市中心部の利便性良好な住宅地域である。需要者の中心は長崎市内及び隣接町内在住の高所得者層及び一次取得者層。地価は数年前まで下落傾向が続いていたが、中心部に近く利便性が良好な高価格帯の住宅地は底値感から需要は比較的堅調で、地価は微増傾向で推移している。需要の中心価格帯は土地が150㎡程度で1500万円前後、新築の戸建物件が3500万円前後の取引が中心である。
一般的要因金融緩和政策の効果から実体経済の回復基調が継続している。都市部での不動産価格は概ね上昇傾向、郊外や傾斜地は人口減少のため低調である。

Survey report by Sakai Kensaku (Written in Japanese)

不動産鑑定士堺賢作
価格98,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因幅員は狭いが、南東方傾斜地域で日照は確保されている。商店街等の利便施設が徒歩圏内にあり、利便性に恵まれ、底堅い需要が認められる。
地域要因の将来予測熟成度の高い住宅地域であるため、地域的な変化はない。公共施設・利便施設に近く利便性に恵まれており、地価は若干の上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、市中心部に近く比較的価格水準の高い既成の住宅地域。需要者は市内に居住する中壮年の1次及び2次取得者層が中心であるが、古くからの住宅地であるため、やや地縁的な選好性が認められる。街路はやや狭く一方通行であるが、商店街や都心へも徒歩圏内にあり、利便性の良好な住宅地の供給不足と底堅い需要により、地価は若干の上昇傾向にある。土地は150㎡程度で1500万円程度、新築の戸建物件は3500万円程度が取引の中心。
一般的要因利便性の良い高価格帯の住宅地は上昇しているのに対し、街路条件の劣る斜面地の階段道路沿いでは下落幅が大きく二極化が進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度7599378
北緯 129度8868772

Map

1 Chome-9-2 Irabayashi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0802, Japan2 Chome-13-17 Katafuchi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0003, Japan4-14 Shindaikumachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0017, Japan2-22 Kaminishiyamamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0006, Japan2 Chome-8-12 Narutaki, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0011, Japan2 Chome-14 Katafuchi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0003, Japan2 Chome-25-6 Nishiyama, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0001, Japan4 Chome-15-25 Katafuchi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0003, Japan2-22 Kaminishiyamamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0006, Japan

Related information

Shinnakagawamachi Station(153,000円 / m²)Hotarujayaeki Station(139,500円 / m²)Koukaidoumae Station(153,000円 / m²)Sakura Machi Station(182,000円 / m²)Takaramachi Station(126,000円 / m²)Nagasaki Station(182,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード