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Real estate appraisal report of 4-14 Shindaikumachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0017, Japan

= 250,000 yen

250,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4-14 Shindaikumachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0017, Japan was determined for 250,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	長崎県長崎市新大工町１７９番
Address	新大工町４−１４ 4-14 Shindaikumachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0017, Japan
Price	250,000yen/㎡
Access	Nagasaki , 1 , 500 M
Acreage	222㎡
Aspect ratio	(1.0:3.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中低層の小売店舗、銀行等が建ち並ぶ商業地域
Main road	south 8.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sakai Kensaku (Written in Japanese)

不動産鑑定士	堺賢作
価格	249,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	1年以上埋まらない空き店舗、空地がが見られる中、廃業した店舗跡地に賃貸マンションの建設が見られる。
地域要因の将来予測	玉屋デパートの建替えを含む新大工町再開発計画が進行中である。空店舗、空地も見られるが、標準地周辺はマンション用地としての人気の高い地域であり、今後地価は若干の上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、都心部周辺の商業地域一円である。生鮮市場を有する古くからの商店街である。需要者の中心は、地場の個人及び法人であり、全国的規模の店舗は見られないが、規模が大きければマンション用地も考えられる。マンションの相次ぐ建築により背後地人口も増加傾向にあり、地価は若干の上昇傾向で推移していくものと予測する。取引は少なく、取引される規模もまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因	テナント家賃の低下が継続しているなど、総じて商業地に対する需要は弱いが、マンション用地として利用可能な商業地では需要は旺盛である。

Survey report by Miura Junichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	三浦純一
価格	250,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	空きテナントが埋まらない状況が出だしているなか、核店舗である玉屋の撤退が発表されたが、現在のところ特に地価に対する影響は見られない。
地域要因の将来予測	商店街の核店舗である玉屋の建替えを含む新大工町再開発計画が示された。今後は当該計画の進捗の如何によって変化の可能性があるが、背後の住宅地との関連で今後地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は都心部周辺の商業地域一円。古くからある近隣型の商店街で、生鮮市場や日用雑貨、飲食店等が連たんする地域を形成している。需要者は個人及び地場企業が中心で全国的規模の店舗は見られない。個人消費の低迷は依然として継続しているが、マンションの相次ぐ建築により背後地人口も増加傾向にあり、地価はやや上昇傾向で推移していくものと予測される。取引される規模、形態は様々であるため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因	景気の緩やかな回復基調、設備投資、個人消費の増加ないしは持ち直しの動き、生産、雇用・所得環境の改善等

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 32度7531412 北緯 129度8858802

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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