Real estate appraisal report of Otacho, Minokamo, Gifu Prefecture 505-0041, Japan


51,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Otacho, Minokamo, Gifu Prefecture 505-0041, Japan was determined for 51,800 yen / m².

岐阜県美濃加茂市太田町字新屋敷2689番48の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)岐阜県美濃加茂市太田町字新屋敷2689番48
Address 
Otacho, Minokamo, Gifu Prefecture 505-0041, Japan
Price51,800yen/㎡
AccessMinooota , 250 M
Acreage106㎡
Aspect ratio(1.0:3.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域
Main roadwest 15.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Shimizuhiroshi 示 (Written in Japanese)

不動産鑑定士清水裕示
価格52,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因客足は駅北地区に向かっているが、当地域を含む駅前商店街に加盟する業者は微減で推移しており、他市町のようなシャッター街化は見られない。
地域要因の将来予測駅南側に形成される旧来からの商店街である。背後地人口が減少し、客足が駅北地区に向かっている現状を反映して地価の下落は続くものの、店舗の閉鎖等はそれ程多くなく、昨年と同一傾向で推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、当市及び隣接する市町の駅前商店街と判断される。需要者は商店街を構成する地元資本の事業者が中心。徒歩や自転車を主な交通手段とする従来型の商店街は、広い駐車スペースを有し、若年世代やファミリー層に人気の店舗が増えつつある幹線道路沿いの商業地域に客を奪われつつある。当地域も駅北地区に客足は流れており、地価は下落が続いている。引き合いも少なく、現時点での適正な地価水準の把握は困難な状況にある。
一般的要因最近10年間で、人口が増加した市町は、県東部では当市のみである。

Survey report by Kubo Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士久保輝
価格51,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅南の既存商業地域は依然長期的な衰退傾向の中にあり、周辺住民の高齢化も進行している。
地域要因の将来予測美濃太田駅南の既存の商店街である。JR高山線以南は古くからのDID(人口集中)地区で高齢化の進展している。当該商店街では駐車場の共同化などの工夫はされているものの、衰退傾向は継続すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR美濃太田駅周辺を中心に広域的には市内及び周辺市町内の幹線道路沿道の商業地域をも含む。需要者は地元個人事業主、法人と考えられるが、大型駐車場完備の郊外の商業施設に顧客を吸収される傾向が強く、当該近隣地域内での商業用途の用地需要は乏しい。したがって、中心となる売買価格帯も明確には形成されていない。既に国道248号線バイパス付近に商業中心が移行しているが、当該地域では空店舗対策に苦慮する状況が続いている。
一般的要因人口は概ね5万5千人程度で推移しているが、ここ2年では僅かに増加した。但し、生産年齢人口は横ばい状態にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4421367
北緯 137度0193056

Map

Otacho, Minokamo, Gifu Prefecture 505-0041, Japan1 Chome-80 Yamatechō, Minokamo-shi, Gifu-ken 505-0036, Japan1 Chome-15-9 Tajimachō, Minokamo-shi, Gifu-ken 505-0032, Japan1 Chome-80 Yamatechō, Minokamo-shi, Gifu-ken 505-0036, Japan

Related information

Minooota Station(40,000円 / m²)Maehirakouen Station(33,900円 / m²)Nihon Line Imawatari Station(40,100円 / m²)Minokawai Station(40,100円 / m²)Kanigawa Station(40,100円 / m²)Furui Station(38,950円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Gifuken (Descending)

Chadokoro Station86,800 yen / m²
Kanou Station86,800 yen / m²
Hozumi Station66,100 yen / m²
Roku Ken Station65,050 yen / m²
Shiminkouenmae Station62,950 yen / m²
Kakamigaharashiyakushomae Station62,500 yen / m²
Hosobata Station62,500 yen / m²
Kiritooshi Station62,450 yen / m²
Nishigifu Station62,150 yen / m²
Tejikara Station61,800 yen / m²

Market price in Gifuken (Ascending)

Ibi Station25,300 yen / m²
Komano Station26,600 yen / m²
Hime Station26,800 yen / m²
Kamono Station26,800 yen / m²
Tomika Station26,800 yen / m²
Gouto Station29,600 yen / m²
Sakahogi Station30,800 yen / m²
Kokokei Station31,000 yen / m²
Ikeno Station31,450 yen / m²
Kitaikeno Station31,450 yen / m²

Change of market price in Gifuken (Descending)

Koizumi Station+28.33%
Itonuki Station+6.81%
Konpon Station+4.88%
Kokokei Station+4.38%
Tajimi Station+3.84%
Hozumi Station+2.24%
Takada Kyou Station+1.69%
Tejikara Station+0.32%
Kitaoogaki Station0.0%
Meichi Station0.0%

Change of market price in Gifuken (Ascending)

Tagami Station-39.67%
Ootoba Station-19.51%
Chadokoro Station-17.33%
Kanou Station-17.33%
Shitsu Station-14.41%
Nishigifu Station-12.34%
Mikakino Station-10.88%
Sohara Station-10.88%
Higashiakasaka Station-8.59%
Ginan Station-7.7%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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