Real estate appraisal report of Otacho, Minokamo, Gifu Prefecture 505-0041, Japan
51,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Otacho, Minokamo, Gifu Prefecture 505-0041, Japan was determined for 51,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県美濃加茂市太田町字新屋敷２６８９番４８ |
| Address | Otacho, Minokamo, Gifu Prefecture 505-0041, Japan |
| Price | 51,800yen/㎡ |
| Access | Minooota , 250 M |
| Acreage | 106㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| Main road | west 15.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Shimizuhiroshi 示 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水裕示 |
|---|---|
| 価格 | 52,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 客足は駅北地区に向かっているが、当地域を含む駅前商店街に加盟する業者は微減で推移しており、他市町のようなシャッター街化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅南側に形成される旧来からの商店街である。背後地人口が減少し、客足が駅北地区に向かっている現状を反映して地価の下落は続くものの、店舗の閉鎖等はそれ程多くなく、昨年と同一傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当市及び隣接する市町の駅前商店街と判断される。需要者は商店街を構成する地元資本の事業者が中心。徒歩や自転車を主な交通手段とする従来型の商店街は、広い駐車スペースを有し、若年世代やファミリー層に人気の店舗が増えつつある幹線道路沿いの商業地域に客を奪われつつある。当地域も駅北地区に客足は流れており、地価は下落が続いている。引き合いも少なく、現時点での適正な地価水準の把握は困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 最近10年間で、人口が増加した市町は、県東部では当市のみである。 |
Survey report by Kubo Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保輝 |
|---|---|
| 価格 | 51,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅南の既存商業地域は依然長期的な衰退傾向の中にあり、周辺住民の高齢化も進行している。 |
| 地域要因の将来予測 | 美濃太田駅南の既存の商店街である。JR高山線以南は古くからのDID（人口集中）地区で高齢化の進展している。当該商店街では駐車場の共同化などの工夫はされているものの、衰退傾向は継続すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR美濃太田駅周辺を中心に広域的には市内及び周辺市町内の幹線道路沿道の商業地域をも含む。需要者は地元個人事業主、法人と考えられるが、大型駐車場完備の郊外の商業施設に顧客を吸収される傾向が強く、当該近隣地域内での商業用途の用地需要は乏しい。したがって、中心となる売買価格帯も明確には形成されていない。既に国道248号線バイパス付近に商業中心が移行しているが、当該地域では空店舗対策に苦慮する状況が続いている。 |
| 一般的要因 | 人口は概ね5万5千人程度で推移しているが、ここ2年では僅かに増加した。但し、生産年齢人口は横ばい状態にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4421367 北緯 137度0193056 |
Map
Otacho, Minokamo, Gifu Prefecture 505-0041, Japan1 Chome-80 Yamatechō, Minokamo-shi, Gifu-ken 505-0036, Japan1 Chome-15-9 Tajimachō, Minokamo-shi, Gifu-ken 505-0032, Japan1 Chome-80 Yamatechō, Minokamo-shi, Gifu-ken 505-0036, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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