Real estate appraisal report of Otacho, Minokamo, Gifu Prefecture 505-0041, Japan


45,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Otacho, Minokamo, Gifu Prefecture 505-0041, Japan was determined for 45,100 yen / m².

岐阜県美濃加茂市太田町字蔵ノ内2831番1の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)岐阜県美濃加茂市太田町字蔵ノ内2831番1
Address 
Otacho, Minokamo, Gifu Prefecture 505-0041, Japan
Price45,100yen/㎡
AccessMinooota , 850 M
Acreage329㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほか事業所等も見られる既成住宅地域
Main roadnorth 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Shimizuhiroshi 示 (Written in Japanese)

不動産鑑定士清水裕示
価格45,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市全体の人口が微増している中、近隣地域の属する太田小校区は逆に減少傾向にある。
地域要因の将来予測旧来からの住宅地域である。駅北地区と異なり、街区や画地に整然性がなく、引き合いも少ないが、市役所をはじめ、生活関連施設等が徒歩圏内にあることから、弱含みながらも比較的安定的に推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は当市から坂祝町にかけての既成住宅地域と判断されるが、特に価格牽連性が認められるのは、JR美濃太田駅南側に形成される旧来からの住居系地域である。需要者は当地域に縁故関係を有する個人が中心で、他市町からの流入は少ない。かつて「太田の宿」として栄えた太田本町や近隣地域周辺は、駅北側の新興地域に押され、引き合いが少なくなっており、実勢価格は坪当たり10万∼15万円程度とも言われている。
一般的要因最近10年間で、人口が増加した市町は、県東部では当市のみである。

Survey report by Watanabe Takanori (Written in Japanese)

不動産鑑定士渡邉貴紀
価格45,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅南側の旧来からの住宅地域であるが、駅北側での商業集積の拡大に伴う相対的な利便性の低下により、市外出身者からの市場での人気は低い。
地域要因の将来予測市役所周辺の古くからの住宅地域であり、土地利用としては住宅、店舗のほか市役所や病院等の駐車場利用が多く、新規の住宅建築や宅地分譲等は限定的であり、今後も現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、美濃太田駅周辺を中心とする住宅地域である。主たる需要者は、市内在住あるいは周辺郡部出身者で当市あるいは可児市等へ通勤する30代を中心とする一次取得者である。駅南側は駅北側に比べ一次取得者層からの人気はやや劣る。一次取得者層の需要の中心は、土地のみで700∼800万円台、新築戸建物件で2,200∼2,500万円程度である。
一般的要因周辺郡部出身の転入者が多く、県内有数の人口増加自治体であり、高齢化率も低く、一部の小学校では校舎増築等も見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4421367
北緯 137度0193056

Map

Otacho, Minokamo, Gifu Prefecture 505-0041, Japan1 Chome-80 Yamatechō, Minokamo-shi, Gifu-ken 505-0036, Japan1 Chome-15-9 Tajimachō, Minokamo-shi, Gifu-ken 505-0032, Japan1 Chome-80 Yamatechō, Minokamo-shi, Gifu-ken 505-0036, Japan

Related information

Minooota Station(40,000円 / m²)Maehirakouen Station(33,900円 / m²)Nihon Line Imawatari Station(40,100円 / m²)Minokawai Station(40,100円 / m²)Kanigawa Station(40,100円 / m²)Furui Station(38,950円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Gifuken (Descending)

Chadokoro Station86,800 yen / m²
Kanou Station86,800 yen / m²
Hozumi Station66,100 yen / m²
Roku Ken Station65,050 yen / m²
Shiminkouenmae Station62,950 yen / m²
Kakamigaharashiyakushomae Station62,500 yen / m²
Hosobata Station62,500 yen / m²
Kiritooshi Station62,450 yen / m²
Nishigifu Station62,150 yen / m²
Tejikara Station61,800 yen / m²

Market price in Gifuken (Ascending)

Ibi Station25,300 yen / m²
Komano Station26,600 yen / m²
Hime Station26,800 yen / m²
Kamono Station26,800 yen / m²
Tomika Station26,800 yen / m²
Gouto Station29,600 yen / m²
Sakahogi Station30,800 yen / m²
Kokokei Station31,000 yen / m²
Ikeno Station31,450 yen / m²
Kitaikeno Station31,450 yen / m²

Change of market price in Gifuken (Descending)

Koizumi Station+28.33%
Itonuki Station+6.81%
Konpon Station+4.88%
Kokokei Station+4.38%
Tajimi Station+3.84%
Hozumi Station+2.24%
Takada Kyou Station+1.69%
Tejikara Station+0.32%
Kitaoogaki Station0.0%
Meichi Station0.0%

Change of market price in Gifuken (Ascending)

Tagami Station-39.67%
Ootoba Station-19.51%
Chadokoro Station-17.33%
Kanou Station-17.33%
Shitsu Station-14.41%
Nishigifu Station-12.34%
Mikakino Station-10.88%
Sohara Station-10.88%
Higashiakasaka Station-8.59%
Ginan Station-7.7%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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