Real estate appraisal report of 7 Chome-14-12 Hongōchō, Minokamo-shi, Gifu-ken 505-0027, Japan
40,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-14-12 Hongōchō, Minokamo-shi, Gifu-ken 505-0027, Japan was determined for 40,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県美濃加茂市本郷町７丁目１６５番１ |
| Address | 本郷町７−１４−１２ 7 Chome-14-12 Hongōchō, Minokamo-shi, Gifu-ken 505-0027, Japan |
| Price | 40,000yen/㎡ |
| Access | Furui , 700 M |
| Acreage | 453㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所等が混在する未熟成な路線商業地域 |
| Main road | north 13.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Takanori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉貴紀 |
|---|---|
| 価格 | 39,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的静態的に推移しているが、対象標準地の同一路線沿いでは工場の新築や農地転用による駐車場整備が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 前面道路沿線では数は少ないものの、店舗や事務所等の新設やテナント入れ替えが散見され、未だ農地も多く見られることから、今後も緩やかに商業繁華性が増していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の幹線道路沿いの商業地域及び住商混在地域である。需要者の中心は、地元法人、地元個人事業主である。市内においては国道248号線バイパス周辺での商業集積が際立っており、他の幹線道路沿いでは数は少ないものの店舗よりも事務所や工場・物流施設での土地利用が目立っている。なお、幹線道路沿いの取引が少なくまた用途により取引規模が様々であるため、中心価格帯をつかみにくい状況である。 |
| 一般的要因 | 周辺郡部出身の転入者が多く、県内有数の人口増加自治体であり、高齢化率も低く、一部の小学校では校舎増築等も行われている。 |
Survey report by Shimizuhiroshi 示 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水裕示 |
|---|---|
| 価格 | 40,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 今年も工業団地に新たな工場が完成し、今後駅北地区の幹線道路沿いへの店舗の出店意欲が益々高まるものと期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域が接する市道及び国道248号沿いは、山手町及び大縄手交差点付近を中心に店舗が集積しているが、駅北地区の発展に伴い、出店の範囲は西方へ広がりつつあり、今後地価は安定化に向かうものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市郊外の幹線道路沿いに形成される路線商業地域と判断される。需要者は市内事業者のほか、全国的にチェーン展開を行っている家電量販店や飲食店も多い。美濃加茂法務局以西と比べると、近隣地域は農用地が多い分、やや繁華性は劣るものの、将来的には周辺の工場等で働く若年層目当てに出店を計画する事業者は増えていくものと思料される。但し、売買が少ないため、適正な地価水準の把握は困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 道路インフラが整備され、多くの企業が市内に立地したことによって、雇用者や製造品出荷額が増加し、定住人口も増加基調で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4578756 北緯 137度043553 |
Map
Shimokawabe, Kawabe, Kamo District, Gifu Prefecture 509-0306, Japan6 Chome-4-26 Hongōchō, Minokamo-shi, Gifu-ken 505-0027, Japan1 Chome-9-24 Hongōchō, Minokamo-shi, Gifu-ken 505-0027, JapanMoriyamacho, Minokamo, Gifu Prefecture 505-0021, Japan5 Chome-10-21 Moriyamachō, Minokamo-shi, Gifu-ken 505-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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