Real estate appraisal report of 1 Chome-9-24 Hongōchō, Minokamo-shi, Gifu-ken 505-0027, Japan
40,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-24 Hongōchō, Minokamo-shi, Gifu-ken 505-0027, Japan was determined for 40,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県美濃加茂市本郷町１丁目字若林２番４３９ |
| Address | 本郷町１−９−２４ 1 Chome-9-24 Hongōchō, Minokamo-shi, Gifu-ken 505-0027, Japan |
| Price | 40,100yen/㎡ |
| Access | Furui , 1 , 500 M |
| Acreage | 237㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Shimizuhiroshi 示 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水裕示 |
|---|---|
| 価格 | 40,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域の属する古井小校区は、山手小校区と並んで人気があり、最近5年間で児童数は10％近く増えている。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域周辺には小学校や商業施設等があり、生活利便性や中心接近性にも優れているため、住宅地として地価が下落する要因は見当たらず、今後は安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は加茂郡富加町、川辺町及び坂祝町までを含んだ住宅地域一帯と判断されるが、特に価格牽連性が認められるのは、古井小校区の住宅地域である。需要者は市内在住者が中心。最寄駅のJR古井駅周辺は道路がやや狭く、画地規模も60坪前後とやや小さいものの、山手小と並んで人気の校区のため、需給は比較的安定しており、市全体の人口の増加傾向が続く中、地価下落は収束しつつある。更地単価は坪当たり13∼14万円前後と思料する。 |
| 一般的要因 | 最近10年間で、人口が増加した市町は、県東部では当市のみである。 |
Survey report by Kubo Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保輝 |
|---|---|
| 価格 | 40,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因には、特段の変化はみられないが、周辺を含めて徐々に住宅等は増加しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は文教地区的な性質を有し、市内にあっては安定的な需要の見込まれる住宅地域の一角にある。小規模開発等により徐々に宅地化が進行していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は美濃加茂市内の住宅地域を中心に、広くはJR高山本線・JR太多線沿線の住宅地域を含む。主な需要者は市内及び加茂郡在住の勤労一次取得者であり、住宅用地の需要総額は土地70坪程度で950万円程度、土地新築建物の総額では2千万円台半ば程度である。美濃加茂市内では人気地区ではあるが、中部台地区との競合やソニー関連工場撤退による中間所得層の減少などから、地価は横ばいないし、やや弱含みに推移している。 |
| 一般的要因 | 人口は概ね5万5千人程度で推移しているが、ここ2年では僅かに増加した。但し、生産年齢人口は横ばい状態にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4472569 北緯 137度0412063 |
Map
6 Chome-4-26 Hongōchō, Minokamo-shi, Gifu-ken 505-0027, Japan7 Chome-14-12 Hongōchō, Minokamo-shi, Gifu-ken 505-0027, JapanMoriyamacho, Minokamo, Gifu Prefecture 505-0021, Japan1 Chome-15-9 Tajimachō, Minokamo-shi, Gifu-ken 505-0032, Japan5 Chome-10-21 Moriyamachō, Minokamo-shi, Gifu-ken 505-0021, JapanJapan, 〒509-0207 Gifu-ken, Kani-shi, Imawatari, 1898 セジュール松葉Japan, 〒509-0201 Gifu-ken, Kani-shi, Kawai, 2793−98 西野ハイツ
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国土交通省鑑定評価書
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