Real estate appraisal report of Fuse, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3841, Japan
36,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fuse, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3841, Japan was determined for 36,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県中央市布施字神田２４３番４２ |
| Address | Fuse, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3841, Japan |
| Price | 36,100yen/㎡ |
| Access | Koikawa , 650 M |
| Acreage | 244㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Motozawa Hidefumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本澤英史 |
|---|---|
| 価格 | 36,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 道路事情も良く比較的開発が新しい分譲地であるが、利便性に優れる昭和町との相対で人気が劣り、需要は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする住宅地域で、格別な変動要因はなく当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は、値頃感から下落幅は縮小傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央市及びその周辺市町の住宅地域である。需要者は、市内及び周辺市町に通勤する勤労者層のうち、一次取得者層が中心である。周辺では土地区画整理事業による分譲のほか、ミニ開発による分譲地が見られるなどやや供給量は多いが、当地域は幹線道路にも近く、道路事情も整っているため需給は比較的安定している。中心となる価格帯は土地で1，000万円以下、新築戸建物件で2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 甲府市、昭和町等の人気エリアと比較して利便性等が劣るため不動産需要は低調であったが、値頃感から下落幅が圧縮傾向にある。 |
Survey report by Watanabe Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉慶 |
|---|---|
| 価格 | 36,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 利便性が比較的高く、地価の値頃感もあるが、隣接する昭和町と比較すると人気が劣っており、需要はやや弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央市を中心とする住宅地域であり、需要者の中心は30∼40代のファミリー層である。地価の値頃感や住宅ローン金利水準の低下等により、住宅を取得する環境が整っている。しかしながら、郊外型の大規模商業施設等の影響により、利便性が改善されたエリアに需要が集中しているため、利便性が劣る住宅地については需要は弱含みである。土地は総額で500∼1，000万円程度、新築の戸建物件は2，000∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気はやや持ち直しの兆しがみられるものの、人口減少は依然として継続しており、住宅地において二極化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5973404 北緯 138度5236908 |
Map
Fuse, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3841, JapanShimosanjo, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3822, JapanFuse, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3841, JapanFuse, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3841, JapanNishihanawa, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3843, JapanShimosanjo, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3822, JapanChuo, Yamanashi Prefecture, JapanNishihanawa, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3843, JapanNishihanawa, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3843, JapanNishihanawa, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3843, JapanShimosanjo, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3822, JapanFuse, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3841, JapanChuo, Yamanashi Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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