Real estate appraisal report of Shimosanjo, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3822, Japan
34,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimosanjo, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3822, Japan was determined for 34,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県中央市下三條字竹之花６９番４ |
| Address | Shimosanjo, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3822, Japan |
| Price | 34,700yen/㎡ |
| Access | Koikawa , 740 M |
| Acreage | 329㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の中に農地等が残る住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morimoto Takenori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森本武則 |
|---|---|
| 価格 | 34,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で周辺に農地が多く残るが環状道路にも近く利便性があることから一定の需要が認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央市を中心に国中地域の一般住宅等が存する地域の範囲である。典型的な市場参加者は甲府市及び周辺市の企業及び団体等に勤務する第1次取得者層である。旧来からの既成の一般住宅地で、宅地供給も少なく熟成した住宅地であることから需給関係は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、画地規模が大きい地域であるため総額が膨らむ傾向があり、土地で1100万円前後、新築の戸建住宅付きで総額2700万円前後である。 |
| 一般的要因 | 人口減少下にあって、郊外の住宅街は人気が低い反面、甲府に近い住宅街や利便性のある住宅街は根強い需要が見込める。 |
Survey report by Takeno Mitsuru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹野満 |
|---|---|
| 価格 | 34,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺には農地が残る既存住宅地域であり、新規分譲も無く、土地取引は低迷している。地価は弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 周囲には農地も見られる住宅地域で、格別な変動要因も見られないため、当面は現状維持にて推移するもの予測する。地価水準も弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央市を中心に隣接市町も含めた住宅地域一円である。需要者は市内及び甲府市等を通勤圏とする第一次取得者層又は地縁的関係性を有する個人等である。駅や小学校も近接し生活便益性は比較的良好であるが、周囲には農地も残る既成住宅地域であり、農家住宅的な色彩も見られるため新興住宅地域に対して競争力に劣る。中心となる価格帯は、土地は1，100万円程度、新築の戸建物件は総額2，900万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 経済政策の影響により国内経済にも好転の兆しが見え始めているが、中央市の需給動向は、人気エリアを除き低迷している。分譲地も供給過剰気味。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5972127 北緯 138度5287349 |
Map
Fuse, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3841, JapanShimosanjo, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3822, JapanFuse, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3841, JapanFuse, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3841, JapanShimosanjo, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3822, JapanItchohata, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3813, JapanFuse, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3841, JapanFuse, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3841, JapanItchohata, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3813, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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