Real estate appraisal report of 2 Chome-17-7 Akigawa, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0804, Japan


164,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-17-7 Akigawa, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0804, Japan was determined for 164,000 yen / m².

東京都あきる野市秋川2丁目17番7の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都あきる野市秋川2丁目17番7
Address 
2 Chome-17-7 Akigawa, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0804, Japan
Price164,000yen/㎡
AccessAkikawa , 400 M
Acreage199㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が見られる区画整理済の住宅地域
Main roadwest 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),150(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tsuda Kiyomitsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士津田清光
価格164,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因秋川駅徒歩圏内で、住環境、利便性が優れる区画整然とした住宅地域である。住宅需要は安定的に推移し、地価は横ばいからやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持して推移するものと予測する。住宅需要は安定的に推移しており、地価は緩やかな上昇傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR青梅線、JR五日市線沿線を中心とする西多摩地域内の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に在住又は勤務する一次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。区画整然とした住宅地域であり、あきる野市では生活利便性、住環境に優れた住宅地域になる。需給ともに安定的に推移しており、地価は緩やかな上昇傾向にあるものと把握する。新築戸建住宅の中心価格帯は総額3,000万円から3,500万円程度である。
一般的要因あきる野市の人口は微減傾向にある。住宅需要は住環境、利便性が良好な地域では安定的であるが、それ以外の地域は弱含みで、二極化が見られる。

Survey report by Tanitsu Shigeru (Written in Japanese)

不動産鑑定士谷津繁
価格163,000円/㎡
個別的要因 西道路であることによる日照・通風等の居住快適性に優劣が見られるほかは、特に変動要因はない。
地域要因 市内では、生活利便性や住環境に優れた戸建住宅地域として環境を維持しており、景気動向を反映して地価はほぼ横這い傾向にある。
地域要因の将来予測 地域要因に大きな変化は見られないので、当面は住環境に優れた戸建住宅地域として現状を維持するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏はあきる野市並びにJR五日市線沿線を中心とした西多摩地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。景気動向を反映して住宅需要は比較的堅調である。住宅需要の中心となっている新築戸建住宅の価格帯は総額3500万円前後である。
一般的要因 市の人口は安定的であり、景気動向を反映して不動産取引もほぼ横這い基調にあるが、利便性等の優劣による地価の二極化が顕著である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7307724
北緯 139度2856091

Map

Sedooka, Akiruno, Tokyo 197-0803, JapanSedooka, Akiruno, Tokyo 197-0803, JapanAkiruno, Tokyo, JapanAmema, Akiruno, Tokyo 197-0825, Japan2 Chome-7-4 Akigawa, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0804, Japan6 Chome-14-3 Akigawa, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0804, JapanJapan, 〒197-0803 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Sedooka, 397−1 クレスト天神前Kamiyotsugi, Akiruno, Tokyo 197-0832, JapanJapan, 〒197-0827 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Aburadai, 5−1 メゾン阿岐野5 Chome-9-20 Akigawa, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0804, Japan

Related information

Akikawa Station(122,500円 / m²)Musashihikida Station(104,500円 / m²)Higashiakiru Station(118,500円 / m²)Musashimasuko Station(92,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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