Real estate appraisal report of 2 Chome-7-4 Akigawa, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0804, Japan


226,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-7-4 Akigawa, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0804, Japan was determined for 226,000 yen / m².

東京都あきる野市秋川2丁目7番4の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都あきる野市秋川2丁目7番4
Address 
2 Chome-7-4 Akigawa, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0804, Japan
Price226,000yen/㎡
AccessAkikawa , 150 M
Acreage220㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentstore, office, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
Main roadeast 30.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yamaguchi Tetsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士山口徹雄
価格226,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前の商業地域として、地域要因に大きな変動はなかった。
地域要因の将来予測駅前商業地域として街並みはほぼ出来上がっており、テナント業種の変遷はあるものの、標準的使用や地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は当面はやや強含みで推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、西多摩地域を中心とした多摩地区の駅周辺商業地域又は幹線道路沿い商業地域。主な需要者は、当該地域に関係性を有する中小事業者またはビルオーナー。景気は緩やかな回復基調が続いているが力強さがないため、店舗事務所需要は強くない。証券化や分譲マンション用地としての需要はみられない。取引規模はまちまちで中心価格帯はないが、殆どの取引は土地値で数億円程度まで。 
一般的要因都心部での地価上昇の余波が若干はおよんできているが、地域経済自体の活力は乏しく、市況は停滞気味のなか、二極化が進んでいる。

Survey report by Ishii Kazuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士石井一嘉
価格226,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因秋川駅北口にホテル東横インが平成27年9月にオープンしたが、地域要因に大きな変動を与えるものではない。
地域要因の将来予測1階が店舗の商業ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域として地域要因に格別の変動はないので、当面は現状を維持するものと予測する。地価水準は僅かの上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は多摩地区の駅に近い商業地域及び路線商業地域である。需要者は、同一需給圏内の地元の法人、中小規模の事業者、資本力のある個人等が中心となる。郊外の小規模な駅の商業地域であるため、1階の店舗は良いが、2階以上の階には空室も目立っている。取引にあたっては、土地の規模も多様で、建物の構造やグレードも様々であり、取引件数も少ないことから、中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因市内の人口は概ね横ばい傾向で、高齢化率は上昇している。都心部での地価上昇の影響は市内にはあまり及んでいない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7292893
北緯 139度2865202

Map

Sedooka, Akiruno, Tokyo 197-0803, JapanSedooka, Akiruno, Tokyo 197-0803, JapanAkiruno, Tokyo, JapanAmema, Akiruno, Tokyo 197-0825, Japan2 Chome-17-7 Akigawa, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0804, Japan6 Chome-14-3 Akigawa, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0804, JapanKamiyotsugi, Akiruno, Tokyo 197-0832, JapanJapan, 〒197-0827 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Aburadai, 5−1 メゾン阿岐野5 Chome-9-20 Akigawa, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0804, Japan

Related information

Akikawa Station(122,500円 / m²)Musashihikida Station(104,500円 / m²)Higashiakiru Station(118,500円 / m²)Musashimasuko Station(92,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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