Real estate appraisal report of 2 Chome-7-4 Akigawa, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0804, Japan
226,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-7-4 Akigawa, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0804, Japan was determined for 226,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都あきる野市秋川２丁目７番４ |
| Address | 2 Chome-7-4 Akigawa, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0804, Japan |
| Price | 226,000yen/㎡ |
| Access | Akikawa , 150 M |
| Acreage | 220㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域 |
| Main road | east 30.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口徹雄 |
|---|---|
| 価格 | 226,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前の商業地域として、地域要因に大きな変動はなかった。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地域として街並みはほぼ出来上がっており、テナント業種の変遷はあるものの、標準的使用や地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は当面はやや強含みで推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西多摩地域を中心とした多摩地区の駅周辺商業地域又は幹線道路沿い商業地域。主な需要者は、当該地域に関係性を有する中小事業者またはビルオーナー。景気は緩やかな回復基調が続いているが力強さがないため、店舗事務所需要は強くない。証券化や分譲マンション用地としての需要はみられない。取引規模はまちまちで中心価格帯はないが、殆どの取引は土地値で数億円程度まで。 |
| 一般的要因 | 都心部での地価上昇の余波が若干はおよんできているが、地域経済自体の活力は乏しく、市況は停滞気味のなか、二極化が進んでいる。 |
Survey report by Ishii Kazuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石井一嘉 |
|---|---|
| 価格 | 226,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 秋川駅北口にホテル東横インが平成27年9月にオープンしたが、地域要因に大きな変動を与えるものではない。 |
| 地域要因の将来予測 | 1階が店舗の商業ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域として地域要因に格別の変動はないので、当面は現状を維持するものと予測する。地価水準は僅かの上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩地区の駅に近い商業地域及び路線商業地域である。需要者は、同一需給圏内の地元の法人、中小規模の事業者、資本力のある個人等が中心となる。郊外の小規模な駅の商業地域であるため、1階の店舗は良いが、2階以上の階には空室も目立っている。取引にあたっては、土地の規模も多様で、建物の構造やグレードも様々であり、取引件数も少ないことから、中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は概ね横ばい傾向で、高齢化率は上昇している。都心部での地価上昇の影響は市内にはあまり及んでいない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7292893 北緯 139度2865202 |
Map
Sedooka, Akiruno, Tokyo 197-0803, JapanSedooka, Akiruno, Tokyo 197-0803, JapanAkiruno, Tokyo, JapanAmema, Akiruno, Tokyo 197-0825, Japan2 Chome-17-7 Akigawa, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0804, Japan6 Chome-14-3 Akigawa, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0804, JapanKamiyotsugi, Akiruno, Tokyo 197-0832, JapanJapan, 〒197-0827 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Aburadai, 5−1 メゾン阿岐野5 Chome-9-20 Akigawa, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0804, Japan
Related information
Akikawa Station(122,500円 / m²)Musashihikida Station(104,500円 / m²)Higashiakiru Station(118,500円 / m²)Musashimasuko Station(92,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード