Real estate appraisal report of Tanma Kōyagimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 851-0310, Japan
27,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tanma Kōyagimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 851-0310, Japan was determined for 27,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県長崎市香焼町字丹馬１５９３番１ |
| Address | Tanma Kōyagimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 851-0310, Japan |
| Price | 27,800yen/㎡ |
| Access | Nagasaki , 14 , 000 M |
| Acreage | 292㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ikeda Mitsutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池田光利 |
|---|---|
| 価格 | 27,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域において標準的な画地であり、競争力は概ね中位である。需要に影響を及ぼす特別な変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 旧香焼町の西部に位置し、近接する新興住宅団地の売れ残りや、周辺に空地が目立つ等、住宅地の需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの既成住宅地域であり、格別の変動要因はなく、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。地価は、依然下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長崎市南部を中心とした郊外の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であり、外部からの流入は見られない。長崎市、隣接町での新規住宅地の供給過剰、旧郡部での人口減少の影響から、住宅地の需給は弱い状態が続いている。需要の中心となる価格帯は、250㎡前後の土地で700万円弱程度、新築戸建物件で2200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 経済は緩やかな回復基調が続いているが、不動産市場は利便性の優る地域に需要が集中し、利便性、快適性等の劣る地域への景気回復の影響は小さい。 |
Survey report by Watanabekouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺浩一 |
|---|---|
| 価格 | 27,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 香焼地区に存する既成住宅地であり、都心から離れた郊外に位置することから需要が弱く、地価は依然として下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 香焼地区に存する既成住宅地域。地域に特別な変化は見受けられないが、都心から離れた郊外に位置することから需要が弱く、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長崎市香焼地区を中心とした長崎市南部の住宅地域である。需要者の中心は長崎市南部在住の一次取得者層であるが、同一需給圏外からの転入者は少ない。都心からも離れた郊外に存する住宅地域であるが、香焼地区の中心部からも離れた郊外にあり、需要は弱い。需要の中心価格帯は土地が250㎡程度で700万円前後、新築の戸建物件が2300万円前後の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 国内経済は持ち直しの動きが見られ、利便性の優る地域は住宅地需要が回復しているが、利便性の劣る地域では未だ需要が弱く、二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度6852481 北緯 129度8051762 |
Map
Koyagimachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 851-0310, JapanJapan, 〒851-0310 長崎県長崎市香焼町 堀切西自治会集会所Kurinoura Kōyagimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 851-0310, JapanTanma Kōyagimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 851-0310, JapanJapan, 〒851-0310 Nagasaki-ken, Nagasaki-shi, Kōyagimachi, 494−38 田ノ浦アパートJapan, 〒851-0310 長崎県長崎市香焼町 堀切西自治会集会所Japan, 〒851-0310 長崎県長崎市香焼町 堀切西自治会集会所Japan, 〒851-0310 Nagasaki-ken, Nagasaki-shi, Kōyagimachi, 1879−1 香焼遠見霊園Japan, 〒851-0310 Nagasaki-ken, Nagasaki-shi, Kōyagimachi, 1879−1 香焼遠見霊園Japan, 〒851-0310 長崎県長崎市香焼町 堀切西自治会集会所Japan, 〒851-0310 Nagasaki-ken, Nagasaki-shi, Kōyagimachi, 1062−1 里公民館Japan, 〒851-0310 長崎県長崎市香焼町 堀切西自治会集会所Japan, 〒851-0310 長崎県長崎市香焼町 堀切西自治会集会所Kurinoura Kōyagimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 851-0310, JapanTanma Kōyagimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 851-0310, JapanJapan, 〒851-0310 Nagasaki-ken, Nagasaki-shi, Kōyagimachi, 1879−1 香焼遠見霊園
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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