Real estate appraisal report of Koyagimachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 851-0310, Japan
18,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Koyagimachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 851-0310, Japan was determined for 18,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県長崎市香焼町字馬手ヶ浦１１番外 |
| Address | Koyagimachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 851-0310, Japan |
| Price | 18,400yen/㎡ |
| Access | Nagasaki , 13 , 000 M |
| Acreage | 98,202㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模工場が建ち並ぶ臨海工業地域 |
| Main road | south west 19.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ikeda Mitsutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池田光利 |
|---|---|
| 価格 | 18,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な画地であるため競争力は標準的。特別な変動等は認められない。 |
| 地域要因 | 大手造船の受注船舶量は好調で、景気も回復傾向にあるものの、企業の設備投資意欲の拡大までには至らず、工業地への需要はまだ弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模工場が建ち並ぶ臨海工業地域。企業の投資意欲はまだまだ回復しておらず、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長崎県の県南から県央に位置する大規模工場等が立地する工業地域。需要者の中心は自己の事業用を目的とする造船関連等の法人である。大手造船関連は、受注残もあり好調な業績であるが、企業の設備投資意欲は依然乏しく、工業地の需要は弱い。取引される価格帯は、不動産取引が停滞しているため見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、不動産市場も緩やかに回復しつつあるが、需要が回復しつつあるところは限られており、2極分化が進んでいる。 |
Survey report by Watanabekouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺浩一 |
|---|---|
| 価格 | 18,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 香焼地区の工場地であり、堅調な大手造船の影響の背景はあるものの、企業の設備投資意欲は乏しく、地価は依然として下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 主に大手造船関連の香焼地区の臨海型工場地域。地域に特別な変化は見受けられない。大手造船の業績は堅調であるが、企業の設備投資意欲は乏しく、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長崎県内の大規模な工場団地等を中心とした工場地域である。需要者の中心は大手造船関連及び製造業関連の法人等である。大手造船関連は一定の受注残はあるものの、特別損失を計上し組織の改変もあり、企業の設備投資に対する意欲は依然として乏しく、長崎県内の工場地の純粋な立地件数も少ないことから、工場地に対する需要は依然として弱い。取引される価格帯はまちまちで需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 国内経済は持ち直しの動きが見られるが、工場地の純粋な立地件数も低調で市場参加者の購買意欲が弱く、依然として需要は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度6915869 北緯 129度8146198 |
Map
Japan, 〒851-0310 長崎県長崎市香焼町 堀切西自治会集会所Tanma Kōyagimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 851-0310, Japan2 Chome-125 Fukahorimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 851-0301, JapanJapan, 〒851-0310 Nagasaki-ken, Nagasaki-shi, Kōyagimachi, 494−38 田ノ浦アパートJapan, 〒851-0310 長崎県長崎市香焼町 堀切西自治会集会所Tanma Kōyagimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 851-0310, Japan1 Chome-11-45 Fukahorimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 851-0301, JapanJapan, 〒851-0310 長崎県長崎市香焼町 堀切西自治会集会所Japan, 〒851-0310 Nagasaki-ken, Nagasaki-shi, Kōyagimachi, 1879−1 香焼遠見霊園Japan, 〒851-0310 Nagasaki-ken, Nagasaki-shi, Kōyagimachi, 1879−1 香焼遠見霊園Japan, 〒851-0310 長崎県長崎市香焼町 堀切西自治会集会所Japan, 〒851-0310 Nagasaki-ken, Nagasaki-shi, Kōyagimachi, 1062−1 里公民館Japan, 〒851-0310 長崎県長崎市香焼町 堀切西自治会集会所Japan, 〒851-0310 長崎県長崎市香焼町 堀切西自治会集会所Tanma Kōyagimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 851-0310, JapanJapan, 〒851-0310 Nagasaki-ken, Nagasaki-shi, Kōyagimachi, 1879−1 香焼遠見霊園
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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