Real estate appraisal report of 5-9 Takaramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0045, Japan
238,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5-9 Takaramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0045, Japan was determined for 238,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県長崎市宝町７９番 |
| Address | 宝町５−９ 5-9 Takaramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0045, Japan |
| Price | 238,000yen/㎡ |
| Access | Nagasaki , 750 M |
| Acreage | 267㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | office, store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事務所、店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| Main road | south west 36.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kojima Masahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 児島雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 238,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域において概ね標準的な画地であり需要に影響を及ぼす特別な変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 特段の地域的変化は認められないが、利便性が高いためマンション用地としての需要が強く、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 将来的には新幹線の乗り入れ等で地域の状況や相対的位置は変化すると見込まれるが、現在は店舗等の用地としてよりも、マンション用地としての需要が強い。今後の地価は上昇傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長崎市内にあって、店舗・事務所ビルの存する圏域である。需要層は地場企業が中心であるが、マンションデベロッパーの需要が強くなっている。現在は中低層のオフィスビルや店舗が並ぶが、空室が目立ち事業用建物敷地としての需要は弱い。反面、類似地域ではマンションの進出が盛んで、近隣地域もマンション需要が見込まれ、地価は上昇傾向にある。画地規模や価格帯は個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 国内経済は比較的安定しているものの、中国経済の不安定感に伴い、そのマイナス影響が懸念されている。 |
Survey report by Miyazaki Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮崎英之 |
|---|---|
| 価格 | 237,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特別な変動要因はない。 |
| 地域要因 | 現況に特段の変化はない。地価の長期下落の結果、値頃感がある。長崎駅に比較的近く、マンション用地需要があり、地価は上昇していると判断。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長崎市中心部及びその周辺の幹線道路沿いの商業地域一帯である。需要者は、圏域の事業者のほか全国展開の企業やマンション事業者も含まれる。長期化した地価下落の結果、値頃感があり景気回復基調と相俟って地価は上昇傾向にある。地域の南方では長崎駅周辺土地区画整理事業が進捗中である。需要の中心となる価格帯は、個別性が強く、見出し難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調、雇用や所得環境の改善の兆しが認められる。一方、不動産に対する需要は依然として低調な域を脱していない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度7584124 北緯 129度8686453 |
Map
3-19 Akebonomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8008, Japan12-3 Takaramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0045, Japan10-14 Midorimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8103, Japan10-12 Hikarimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8001, Japan12-3 Takaramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0045, Japan2-3 Ebisumachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0056, Japan5-29 Nakamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0055, Japan3-29 Saiwaimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0046, Japan2-2 Iwakawamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8106, Japan3-19 Akebonomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8008, Japan1 Chome-2-10 Sakamoto, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8102, Japan3-29 Saiwaimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0046, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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