Real estate appraisal report of 3-19 Akebonomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8008, Japan
127,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3-19 Akebonomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8008, Japan was determined for 127,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県長崎市曙町１９番１外 |
| Address | 曙町３−１９ 3-19 Akebonomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8008, Japan |
| Price | 127,000yen/㎡ |
| Access | Nagasaki , 1 , 600 M |
| Acreage | 134㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyazaki Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮崎英之 |
|---|---|
| 価格 | 127,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 背後地の人口減少、大型店舗への顧客の流出等により地域は衰退傾向にあるものの、周辺住宅地に比べ相対的割安感から上昇に転じていると判断。 |
| 地域要因の将来予測 | 日用品を中心とした近隣商業地域で、背後地の高齢化・人口流出に加え大型商業施設に顧客を奪われ、地域は衰退傾向にある。地価は周辺住宅地域に比較して相対的割安感からやや上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長崎市内の近隣商業地域である。需要者は市内の個人商店主または事業者が中心である。当該地域は西部地区の古くからの商店街であるが、店舗の陳腐化により周辺の大型商業施設へ顧客が流れ、衰退傾向にある。地価は周辺の地域と比較して割安感があり、やや上昇傾向であるが、取引は極めて少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気のゆるやかな回復傾向から一部の不動産需要は戻りつつあるが、全般的にはまだ冷え込んでおり、回復の兆しは弱い状況にある。 |
Survey report by Ta Heiwa Shi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田平和史 |
|---|---|
| 価格 | 127,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 背後人口の減少、周辺大型商業施設等への顧客の流出が続いている。地価は周辺地域と比較して割安感があり上昇に転じていると判断。 |
| 地域要因の将来予測 | 大型商業施設等に顧客を奪われ商況はやや衰退傾向にある。地価は周辺地域と比べて割安感があり、また景気回復基調と相俟ってやや上昇傾向にある。今後ともこの傾向は続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長崎市内に存する近隣型の商業地域である。需要者の中心は市内の個人商店主や個人事業者である。当該地域は日用品店舗を中心とする古くからの商店街で近年、周辺の大型商業施設等に顧客が流出しており、商況は衰退傾向にある。地価は周辺地域と比較して割安感があり、やや上昇傾向と判断する。需要の中心となる価格帯は、取引が少なく見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策の効果から実体経済の回復基調が継続している。都市部での不動産価格は概ね上昇傾向、郊外や傾斜地は人口減少のため低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度7546709 北緯 129度8617265 |
Map
12-3 Takaramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0045, Japan17-16 Hiradogoyamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8006, Japan10-12 Hikarimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8001, JapanJapan, 〒852-8012 Nagasaki-ken, Nagasaki-shi, Fuchimachi, 26−6 長崎市もみじ谷葬斎場Japan, 〒852-8012 Nagasaki-ken, Nagasaki-shi, Fuchimachi, 26−6 長崎市もみじ谷葬斎場5-9 Takaramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0045, Japan12-3 Takaramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0045, Japan3-29 Saiwaimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0046, Japan3-19 Akebonomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8008, Japan29-4 Akebonomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8008, Japan3-29 Saiwaimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0046, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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