Real estate appraisal report of Oyamamachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 850-0964, Japan
16,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Oyamamachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 850-0964, Japan was determined for 16,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県長崎市大山町１４７番 |
| Address | Oyamamachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 850-0964, Japan |
| Price | 16,200yen/㎡ |
| Access | Nagasaki , 7 , 300 M |
| Acreage | 434㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が山間に点在する地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishibashi Kousaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石橋孝作 |
|---|---|
| 価格 | 16,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 山間部に位置する市街化調整区域内の住宅地域であり、特に発展性もないため需要は弱く、地価は依然として下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に長崎市内の市街化調整区域内の既成集落地域。需要者は、近隣居住者、地縁性を有する者が中心で、同一需給圏域外からの転入者は少ない。人口減少及び閉鎖的な市場であるため需要は弱い。市場の中心となる価格帯は、土地が800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調にあり、県内の経済が回復しつつある状況のなか、利便性・快適性等に優る住宅地、中心商業地の需要は回復傾向にある。 |
Survey report by Ikeda Mitsutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池田光利 |
|---|---|
| 価格 | 16,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域において標準的な画地であり、競争力は概ね中位である。需要に影響を及ぼす特別な変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域は人口減少、高齢化により宅地需要は低迷し、地価は依然として下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、長崎市及び周辺町の市街化調整区域内の既存住宅地域。需要者は、近隣居住者及び地縁性を有する者が中心で、圏域外からの転入者は少ない。人口減少及び閉鎖的な市場であるため需要の減退が続いている。市場の中心価格帯は、土地は標準規模で800万円程度、新築戸建物件は殆どなく、中古物件があるのみで1，200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 経済は緩やかな回復基調が続いているが、不動産市場は利便性の優る地域に需要が集中し、利便性、快適性等の劣る地域への景気回復の影響は小さい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度6980539 北緯 129度8692939 |
Map
Oyamamachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 850-0964, Japan2 Chome-28-8 Daiyarando, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0963, JapanOyamamachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 850-0964, Japan2 Chome-6-16 Shintomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0954, Japan2 Chome-5-11 Shinkogakura, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0962, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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