Real estate appraisal report of 2 Chome-28-8 Daiyarando, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0963, Japan
82,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-28-8 Daiyarando, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0963, Japan was determined for 82,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県長崎市ダイヤランド２丁目３１０番１７１ |
| Address | ダイヤランド２−２８−８ 2 Chome-28-8 Daiyarando, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0963, Japan |
| Price | 82,200yen/㎡ |
| Access | Nagasaki , 7 , 200 M |
| Acreage | 196㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ大規模な住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishibashi Kousaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石橋孝作 |
|---|---|
| 価格 | 82,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東向きで日照等が優る。 |
| 地域要因 | 市内有数の優良住宅団地であり、新規住宅団地との競合等により地価は下落傾向にあったが、値頃感から下落幅は縮小傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、主に市内の居住環境が良好な住宅団地である。需要者は、市内の居住者が大半を占め、中高所得者層が中心と思われる。当該住宅団地は長引く地価下落により底値感があるが、新規住宅団地との競合関係も存する。雇用・所得環境の改善は緩やかであるが、底堅い需要に下支えされ需要は回復傾向で推移している。土地は200㎡程度で1600万円程度、新築の戸建物件は3100万円程度が取引の中心と思われる。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調にあり、県内の経済が回復しつつある状況のなか、利便性・快適性等に優る住宅地、中心商業地の需要は回復傾向にある。 |
Survey report by Watanabekouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺浩一 |
|---|---|
| 価格 | 82,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 長崎市南部の住環境の良好な大規模住宅団地であり、底堅い需要が見込めることから地価の下落幅は小幅の縮小傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長崎市内の住環境が良好な住宅団地を中心とした住宅地域である。需要者の中心は長崎市都市圏在住の一次取得者層であるが、同一需給圏外からの転入者も一部見られる。長崎市内の住環境良好な住宅団地は、長引く地価下落による底値感が見受けられ、一部で底堅い需要が見込める状況である。需要の中心価格帯は土地が200㎡程度で1600万円前後、新築の戸建物件が3300万円前後の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 国内経済は持ち直しの動きが見られ、利便性の優る地域は住宅地需要が回復しているが、利便性の劣る地域では未だ需要が弱く、二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度7020727 北緯 129度8574889 |
Map
Oyamamachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 850-0964, Japan2 Chome-3-5 Kamitomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0953, Japan3 Chome-76-75 Kogakuramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0961, Japan3 Chome-76-75 Kogakuramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0961, Japan3 Chome-76-75 Kogakuramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0961, JapanOyamamachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 850-0964, JapanKusazumimachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 850-0981, JapanOyamamachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 850-0964, Japan2 Chome-6-16 Shintomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0954, Japan2 Chome-5-11 Shinkogakura, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0962, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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