Real estate appraisal report of 2 Chome-28-8 Daiyarando, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0963, Japan


82,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-28-8 Daiyarando, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0963, Japan was determined for 82,200 yen / m².

長崎県長崎市ダイヤランド2丁目310番171の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)長崎県長崎市ダイヤランド2丁目310番171
Addressダイヤランド2−28−8
2 Chome-28-8 Daiyarando, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0963, Japan
Price82,200yen/㎡
AccessNagasaki , 7 , 200 M
Acreage196㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ大規模な住宅地域
Main roadsouth east 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ishibashi Kousaku (Written in Japanese)

不動産鑑定士石橋孝作
価格82,300円/㎡
個別的要因南東向きで日照等が優る。
地域要因市内有数の優良住宅団地であり、新規住宅団地との競合等により地価は下落傾向にあったが、値頃感から下落幅は縮小傾向にある。
市場の特性同一需給圏の範囲は、主に市内の居住環境が良好な住宅団地である。需要者は、市内の居住者が大半を占め、中高所得者層が中心と思われる。当該住宅団地は長引く地価下落により底値感があるが、新規住宅団地との競合関係も存する。雇用・所得環境の改善は緩やかであるが、底堅い需要に下支えされ需要は回復傾向で推移している。土地は200㎡程度で1600万円程度、新築の戸建物件は3100万円程度が取引の中心と思われる。
一般的要因景気回復基調にあり、県内の経済が回復しつつある状況のなか、利便性・快適性等に優る住宅地、中心商業地の需要は回復傾向にある。

Survey report by Watanabekouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士渡辺浩一
価格82,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因長崎市南部の住環境の良好な大規模住宅団地であり、底堅い需要が見込めることから地価の下落幅は小幅の縮小傾向である。
市場の特性同一需給圏は長崎市内の住環境が良好な住宅団地を中心とした住宅地域である。需要者の中心は長崎市都市圏在住の一次取得者層であるが、同一需給圏外からの転入者も一部見られる。長崎市内の住環境良好な住宅団地は、長引く地価下落による底値感が見受けられ、一部で底堅い需要が見込める状況である。需要の中心価格帯は土地が200㎡程度で1600万円前後、新築の戸建物件が3300万円前後の取引が中心である。
一般的要因国内経済は持ち直しの動きが見られ、利便性の優る地域は住宅地需要が回復しているが、利便性の劣る地域では未だ需要が弱く、二極化が進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

変成岩

変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度7020727
北緯 129度8574889

Map

Oyamamachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 850-0964, Japan2 Chome-3-5 Kamitomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0953, Japan3 Chome-76-75 Kogakuramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0961, Japan3 Chome-76-75 Kogakuramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0961, Japan3 Chome-76-75 Kogakuramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0961, JapanOyamamachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 850-0964, JapanKusazumimachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 850-0981, JapanOyamamachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 850-0964, Japan2 Chome-6-16 Shintomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0954, Japan2 Chome-5-11 Shinkogakura, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0962, Japan

Related information

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Nagasakiken (Descending)

Takaramachi Station126,000 yen / m²
Uragami Station99,250 yen / m²
Matsuyama Machi Station72,450 yen / m²
Iwayabashi Station70,400 yen / m²
Takada Station65,200 yen / m²
Akasako Station62,800 yen / m²
Michinoo Station62,700 yen / m²
Nishiurakami Station62,700 yen / m²
Nagayo Station57,050 yen / m²
Honkawachi Station56,100 yen / m²

Market price in Nagasakiken (Ascending)

Sonogi Station17,300 yen / m²
Tabirahiradoguchi Station17,950 yen / m²
Kikitsu Station32,700 yen / m²
Motoyama Station38,700 yen / m²
Nishiisahaya Station39,000 yen / m²
Minase Station40,200 yen / m²
Nonaka Station40,200 yen / m²
Nakasato Station40,600 yen / m²
Hidariishi Station41,350 yen / m²
Hiu Station41,700 yen / m²

Change of market price in Nagasakiken (Descending)

Honkawachi Station+28.97%
Takada Station+3.49%
Kikitsu Station+2.83%
Nagayo Station+1.24%
Michinoo Station+0.97%
Matsuyama Machi Station+0.76%
Takematsu Station+0.12%
Suwa Station+0.12%
Oomura Station+0.12%
Honisahaya Station0.0%

Change of market price in Nagasakiken (Ascending)

Nakasasebo Station-41.62%
Takaramachi Station-27.17%
Uragami Station-19.31%
Hidariishi Station-12.58%
Hiu Station-10.9%
Nonaka Station-8.84%
Minase Station-5.52%
Nishiurakami Station-5.29%
Sonogi Station-3.89%
Yamanota Station-3.62%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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