Real estate appraisal report of Ueno, Kinokawa, Wakayama Prefecture 649-6416, Japan
40,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ueno, Kinokawa, Wakayama Prefecture 649-6416, Japan was determined for 40,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県紀の川市上野字名賀１０９番４ |
| Address | Ueno, Kinokawa, Wakayama Prefecture 649-6416, Japan |
| Price | 40,200yen/㎡ |
| Access | Uchita , 800 M |
| Acreage | 1,012㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所等が増えつつある路線商業地域 |
| Main road | north 27.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Chatani Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 茶谷芳行 |
|---|---|
| 価格 | 40,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 路線商業地域であるが、店舗等の連たん性は低く、岩出市の路線商業地と比して選好性に劣り、需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は国道沿いに店舗や営業所等が見られる路線商業地域であり、地域要因に特別な変動要因がないので、当分は現状を維持するものと予測する。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は紀の川市及びその周辺市町における幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は店舗又は立地を目的とする法人又は個人事業者である。京奈和道路の開通による交通量の減少等により需要は弱い。需要の中心となる価格帯については、取引価格がまちまちであるため把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 岩出市等への顧客流出が見られ、商業地に対する需要は弱い。 |
Survey report by Koromo Na Nobukazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 衣奈伸和 |
|---|---|
| 価格 | 40,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 路線商業地域であり、熟成度は低く価格水準も低い上、北側の京奈和道路延伸の影響を受け、下落傾向に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、営業所等が見られる路線商業地域であるが、北側に位置する京奈和道路の岩出市根来地区への開通に伴い交通量が減少している。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は紀の川市及び周辺市町の路線商業地域の圏域。需要者の中心は全国的規模の法人事業者及び紀の川市及び周辺市町で店舗を営む法人の事業者等である。京奈和道路の延伸に伴い、交通量の減少等もあり、下落幅は拡大傾向となっている。取引は個別性が強く取引価格はまちまちで、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 都心での景気回復の波及効果は小さいものの、景況感はやや改善傾向にあるが、紀の川市の商業地需要は依然として弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2634555 北緯 135度3618959 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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