Real estate appraisal report of Uchita, Kinokawa, Wakayama Prefecture 649-6414, Japan
30,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Uchita, Kinokawa, Wakayama Prefecture 649-6414, Japan was determined for 30,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県紀の川市打田字鳥池１２９２番１３ |
| Address | Uchita, Kinokawa, Wakayama Prefecture 649-6414, Japan |
| Price | 30,900yen/㎡ |
| Access | Uchita , 450 M |
| Acreage | 240㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に店舗等が見られる既成住宅地域 |
| Main road | south 3.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Chatani Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 茶谷芳行 |
|---|---|
| 価格 | 30,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的利便性の高い地域であるが、街路条件がやや劣るため、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅のほか店舗等も見られる既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動要因がないので、今後も同様の住環境を維持していくものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は紀の川市及びその周辺市町の圏域。需要者の中心は紀の川市の居住者がほとんどを占める。市役所や店舗等への接近性も比較的良く、利便性の良い地域に存するが、旧来からの既成住宅地域であることから需要は弱含みである。土地は700万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 高齢化、岩出市への流出等による人口減が続いており、住宅地需要は弱い。 |
Survey report by Koromo Na Nobukazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 衣奈伸和 |
|---|---|
| 価格 | 30,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通接近条件が優る既成住宅地域であり、和歌山市及び岩出市の影響を受け、住宅地の下落幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか店舗等も見られる既成住宅地域であり、特に大きな変動要因はなく、今後も同様の環境を維持するものと思料される。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は紀の川市及び周辺市町の圏域。需要者の中心は紀の川市居住者である。人口減少の影響もあり、本件のような既成住宅地に対する需要は弱い。土地は700万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気回復の動きは弱いものの、景況感はやや改善傾向にあり、住宅地価格の下落幅は縮小傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2589979 北緯 135度3690373 |
Map
Uchita, Kinokawa, Wakayama Prefecture 649-6414, JapanKinokawa, Wakayama Prefecture, JapanKinokawa, Wakayama Prefecture, JapanKinokawa, Wakayama Prefecture, JapanUeno, Kinokawa, Wakayama Prefecture 649-6416, JapanKinokawa, Wakayama Prefecture, JapanKinokawa, Wakayama Prefecture, JapanKinokawa, Wakayama Prefecture, JapanKinokawa, Wakayama Prefecture, JapanKinokawa, Wakayama Prefecture, JapanKinokawa, Wakayama Prefecture, JapanKinokawa, Wakayama Prefecture, JapanKinokawa, Wakayama Prefecture, JapanKinokawa, Wakayama Prefecture, JapanKinokawa, Wakayama Prefecture, JapanKinokawa, Wakayama Prefecture, JapanKinokawa, Wakayama Prefecture, JapanKinokawa, Wakayama Prefecture, JapanKinokawa, Wakayama Prefecture, JapanKubo, Kinokawa, Wakayama Prefecture 649-6415, JapanKeya, Kinokawa, Wakayama Prefecture 649-6422, JapanNishioi, Kinokawa, Wakayama Prefecture 649-6417, JapanUeno, Kinokawa, Wakayama Prefecture 649-6416, JapanKinokawa, Wakayama Prefecture, JapanKinokawa, Wakayama Prefecture, JapanKinokawa, Wakayama Prefecture, JapanUeno, Kinokawa, Wakayama Prefecture 649-6416, JapanNishioi, Kinokawa, Wakayama Prefecture 649-6417, JapanKubo, Kinokawa, Wakayama Prefecture 649-6415, JapanKeya, Kinokawa, Wakayama Prefecture 649-6422, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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