Real estate appraisal report of 3748-53 Koshimaki, Kitakata-shi, Fukushima-ken 966-0048, Japan
= 17,200 yen
17,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3748-53 Koshimaki, Kitakata-shi, Fukushima-ken 966-0048, Japan was determined for 17,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 福島県喜多方市字越巻３７４８番５３ |
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| Address |
3748-53 Koshimaki, Kitakata-shi, Fukushima-ken 966-0048, Japan |
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| Price | 17,200yen/㎡ |
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| Access | Kitakata , 2 , 500 M |
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| Acreage | 220㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
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| Main road | north 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),150(%) |
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| Development area | city‐planning area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Ogura Mitsuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小椋満幸 |
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| 価格 | 17,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。北側接道であり、冬期間の積雪時を考慮すると選好性の点ではやや劣る。 |
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| 地域要因 | 土地区画整理事業地内の住宅地域等と競合関係にあり、中心部住宅地域で需給が均衡に向かう傾向とは異なり、供給が需要を上回る状況に変化はない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成しており、一方で供給在庫を大量に有する土地区画整理事業地内の住宅地域と競合している。人口・世帯数ともに減少する過疎化の進行により、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は喜多方地区の住宅地域を主とし市域全域の住宅地域の範囲である。需要者は喜多方地区の居住者を主とするが喜多方地区以外の市内居住者及び隣接町村居住者も含まれる。分譲住宅地としては比較的開発年次が古く住宅地域として熟成している。一方、大量の供給在庫を抱える土地区画整理事業地内の住宅地域とも競合関係を有する。市場の中心となる価格帯は、土地500万円程度まで、戸建分譲で2000万円程度までである。 |
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| 一般的要因 | 原発事故の風評被害が残る一方、復興と地域活性化の取り組みにより、地域経済は活気を取り戻しつつあり、土地需要も一部で回復のきざしが見える。 |
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Survey report by Hashimotoshinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本真一 |
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| 価格 | 17,300円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 中心部より離れた区画整然とした住宅地域としてほぼ熟成し格別の変動要因はないが、需要は低迷している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 閑静な住宅地域として熟成しつつあるが、格別の変動要因もなく、今後も現状を維持するものと予測する。需要を喚起する要因は見当たらず、地価は下落基調が継続するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は喜多方市内の住宅地域一円。需要者の中心は概ね同一需給圏内の居住者であり、市外からの転入者は少ない。近隣地域は郊外の分譲住宅地域で、土地区画整理事業により代替性を有する住宅地が多く供給され、競争力が低下傾向にあり需要は低迷している。土地は200㎡で300万円∼500万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円程度の物件が需要の中心である。 |
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| 一般的要因 | 企業収益・雇用情勢は改善傾向、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、住宅着工・土地取引は高水準で推移している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 37度6526273
北緯 139度8838218 |
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Map
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