Real estate appraisal report of 183-2 Nishiyotsuya, Kitakata-shi, Fukushima-ken 966-0086, Japan
36,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 183-2 Nishiyotsuya, Kitakata-shi, Fukushima-ken 966-0086, Japan was determined for 36,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県喜多方市字西四ツ谷１８３番２ |
| Address | 183-2 Nishiyotsuya, Kitakata-shi, Fukushima-ken 966-0086, Japan |
| Price | 36,600yen/㎡ |
| Access | Kitakata , 1 , 400 M |
| Acreage | 472㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗等が建ち並ぶ区画整理済みの商業地域 |
| Main road | west 20.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ogura Mitsuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小椋満幸 |
|---|---|
| 価格 | 36,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。選好性に影響を及ぼす特段の要因はない。 |
| 地域要因 | 市道改良工事により市役所周辺の市中心部との連絡性は改善したが、新規出店等はなく商況に改善は見られず、土地需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業による幹線市道沿いの駐車場を備えた中規模程度の店舗が多い商業地域である。郊外幹線道路沿いへ大型店が進出し、これら店舗へ顧客は流出しており、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、喜多方地区を主とする喜多方市内及び周辺の町村の商業地域の範囲である。主な需要者は小規模店舗・事業所を運営する地元の個人事業者・企業である。中心部に近い幹線市道沿いに所在するが、広域的に事業を展開する企業は広い駐車場が確保できる大規模画地を求めて郊外に進出し、これらの施設に顧客が流出している。主な需要者である地元企業等は、事業の内容により用地規模・用地に充てる予算等も様々で需要の価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 原発事故の風評被害が残る一方、復興と地域活性化の取り組みにより、地域経済は活気を取り戻しつつあり、土地需要も一部で回復のきざしが見える。 |
Survey report by Hashimotoshinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本真一 |
|---|---|
| 価格 | 36,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の大型店舗への顧客流出も進み、繁華性の衰退化傾向が続いており、土地の需要も停滞している。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに位置する商業地域であるが格別の変動要因もなく、地域の繁華性は衰退化傾向が続くものと予測される。地価は今後も下落基調が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は喜多方市中心部の幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ法人・個人事業者である。近年、大型店舗への集約化が進み、需給動向は弱含み傾向が続いている。取引総額は個別性が強く、取引自体も少ないことから需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 企業収益・雇用情勢は改善傾向、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、住宅着工・土地取引は高水準で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度65024409999999 北緯 139度8777891 |
Map
3748-53 Koshimaki, Kitakata-shi, Fukushima-ken 966-0048, Japan4801 Sanchōme, Kitakata-shi, Fukushima-ken 966-0817, Japan7332-11 Sawanomen, Kitakata-shi, Fukushima-ken 966-0827, JapanKitakata, Fukushima Prefecture, JapanKitakata, Fukushima Prefecture, Japan2978 Kato, Kitakata-shi, Fukushima-ken 966-0039, Japan8257-5 Machida, Kitakata-shi, Fukushima-ken 966-0847, JapanJapan, 〒966-0015 Fukushima-ken, Kitakata-shi, Sekishibamachi Kamitakahitai, Miyakoshi−537−3 ワークマン喜多方店Japan, 〒966-0015 Fukushima-ken, Kitakata-shi, Sekishibamachi Kamitakahitai, Miyakoshi−537−3 ワークマン喜多方店
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国土交通省鑑定評価書
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