Real estate appraisal report of 2-48 Iwatate, Shingū-shi, Wakayama-ken 647-0051, Japan
44,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2-48 Iwatate, Shingū-shi, Wakayama-ken 647-0051, Japan was determined for 44,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県新宮市磐盾１９３４番４ |
| Address | 2-48 Iwatate, Shingū-shi, Wakayama-ken 647-0051, Japan |
| Price | 44,300yen/㎡ |
| Access | Shinguu , 1 , 600 M |
| Acreage | 183㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | vacant land |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawa Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川雅之 |
|---|---|
| 価格 | 44,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外における新規分譲地の増加が認められ、市街地内の既成住宅地の価格はやや弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、大きな地域要因の変化は見られず、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準はやや弱含みで推移するものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宮市の既成市街地及びその周辺地域の圏域。需要者の中心は、新宮市の居住者が大部分を占めるものと考えられ、同一需給圏外からの転入は少ないものと思われる。既成市街地内の住宅地域であるが、郊外の新興住宅地域の人気上昇により市街地内の需要はやや弱い傾向にある。土地は180㎡程度で800万円程度で、新築戸建物件では2，200万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は改善しつつあるが、地元経済への波及の程度は弱く、全般的に宅地需要は弱い。 |
Survey report by Izuya Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 泉屋勉 |
|---|---|
| 価格 | 44,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人口減等により、全般的に住宅地需要は減少傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ小規模開発された熟成した住宅地域であり、地域要因に特別の変動要因がないので当分は現状維持と予測する。地価水準はやや弱含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新宮市の圏域。需要者の中心は新宮市内の居住者が大部分を占めるものと考えられ、同一需給圏外からの転入は少ないものと思われる。市内中心部に近く利便性は比較的高いが、人口減少，高齢化により住宅地需要は減少気味である。土地は800万円程度、新築の戸建物件は2，200万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は国体による公共投資の反動及びEU経済の不透明感に加えて円高進行もあり、停滞感が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,植林地 |
| 災害リスク：水害 | 洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7202081 北緯 135度9823115 |
Map
Narukawa, Kiho, Minamimuro District, Mie Prefecture 519-5713, JapanNakanocho, Shingu, Wakayama Prefecture 647-0018, Japan3-5 Inosawa, Shingū-shi, Wakayama-ken 647-0045, JapanShingu, Wakayama Prefecture, JapanShingu, Wakayama Prefecture, JapanShingu, Wakayama Prefecture, JapanShingu, Wakayama Prefecture, Japan
Related information
Shinguu Station(54,750円 / m²)Miwasaki Station(32,900円 / m²)Udono Station(54,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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