Real estate appraisal report of Momoyamacho Mogami, Kinokawa, Wakayama Prefecture 649-6111, Japan
26,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Momoyamacho Mogami, Kinokawa, Wakayama Prefecture 649-6111, Japan was determined for 26,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県紀の川市桃山町最上字大畑毛１５７番３ |
| Address | Momoyamacho Mogami, Kinokawa, Wakayama Prefecture 649-6111, Japan |
| Price | 26,900yen/㎡ |
| Access | Funato , 3 , 900 M |
| Acreage | 627㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の店舗が散在する県道沿いの路線商業地域 |
| Main road | north west 10.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Chatani Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 茶谷芳行 |
|---|---|
| 価格 | 26,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当市内や隣接市の大型商業施設等に顧客が流出しており、商業地需要の減退傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの路線商業地域であるが、低層の店舗等がまばらに見られる程度であり、隣接市等への顧客の流出が続いており、衰退傾向にある。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は紀の川市及びその周辺市町の圏域。需要者の中心は同一需給圏に地縁性をもつ個人事業者等である。店舗等は少なく、成熟度の低い路線商業地域で、新規出店の動きはなく、商業地需要は減少傾向にある。取得金額がまちまちであることから、需要の中心となる価格帯については把握しにくい。 |
| 一般的要因 | 岩出市等への顧客流出が見られ、商業地に対する需要は弱い。 |
Survey report by Koromo Na Nobukazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 衣奈伸和 |
|---|---|
| 価格 | 26,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗等が少ない熟成度の低い路線商業地域であるが、和歌山市及び岩出市の地価の影響を受け、地価水準の下落幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、営業所等がまばらに見られる熟成度の低い路線商業地域であり、地域要因に変化はなく、今後も同様の環境を維持するものと思料される。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は紀の川市及び周辺市町の路線商業地域の圏域。需要者の中心は紀の川市及び周辺市町で店舗等を営む個人の事業者である。店舗等は少なく、商業地域としての熟成度は低いが、周辺市町での影響を受け、下落幅は縮小傾向となっている。取引は個別性が強く取引価格はまちまちで、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | トランプミクスによる期待から円安株高が続いており、景気は穏やかな回復基調にあるが、地方圏への波及効果は依然として弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2360443 北緯 135度3405457 |
Map
Momoyamacho Tsukatsuki, Kinokawa, Wakayama Prefecture 649-6112, JapanMomoyamachodan, Kinokawa, Wakayama Prefecture 649-6125, JapanKishigawacho Marusu, Kinokawa, Wakayama Prefecture 640-0401, JapanMomoyamachomoto, Kinokawa, Wakayama Prefecture 649-6122, JapanMomoyamacho Ichiba, Kinokawa, Wakayama Prefecture 649-6124, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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