Real estate appraisal report of Momoyamacho Ichiba, Kinokawa, Wakayama Prefecture 649-6124, Japan
24,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Momoyamacho Ichiba, Kinokawa, Wakayama Prefecture 649-6124, Japan was determined for 24,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県紀の川市桃山町市場字安ラ賀１８９番１４ |
| Address | Momoyamacho Ichiba, Kinokawa, Wakayama Prefecture 649-6124, Japan |
| Price | 24,800yen/㎡ |
| Access | Funato , 5 , 000 M |
| Acreage | 168㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Chatani Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 茶谷芳行 |
|---|---|
| 価格 | 25,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性が劣るため、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が見られる既存の住宅地域であり、地域要因に特別な変動要因がないので、当分は現状を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は紀の川市及びその周辺市町の圏域。需要者の中心は紀の川市内の旧桃山町の居住者がほとんどを占める。紀の川市庁舎移転等の影響により、近隣地域及びその周辺地域は衰退傾向にあり、住宅地に対する需要は弱い。土地は400万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 高齢化、岩出市への流出等による人口減が続いており、住宅地需要は弱い。 |
Survey report by Koromo Na Nobukazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 衣奈伸和 |
|---|---|
| 価格 | 24,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、紀の川市庁舎移転により衰退傾向にあるものの、和歌山市及び岩出市の影響を受け、住宅地の下落幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が見られる既成住宅地域であり、特に大きな変動要因はなく、今後も同様の環境を維持するものと思料される。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は紀の川市及び周辺市町の圏域。需要者の中心は紀の川市居住者が大半を占める。紀の川市庁舎移転等の影響により、近隣地域及びその周辺地域は衰退傾向が進んでおり、住宅地に対する需要は弱い。土地は400万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 都心での景気回復の影響は小さいものの、景況感はやや改善傾向にあり、住宅地価格の下落幅は縮小傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2398663 北緯 135度3485837 |
Map
Momoyamacho Mogami, Kinokawa, Wakayama Prefecture 649-6111, JapanMomoyamacho Tsukatsuki, Kinokawa, Wakayama Prefecture 649-6112, JapanMomoyamachodan, Kinokawa, Wakayama Prefecture 649-6125, JapanMomoyamachomoto, Kinokawa, Wakayama Prefecture 649-6122, Japan
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Shimoisaka Station(28,900円 / m²)Iwade Station(32,200円 / m²)Uchita Station(35,550円 / m²)Funato Station(32,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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