Real estate appraisal report of Kishigawacho Kodo, Kinokawa, Wakayama Prefecture 640-0413, Japan
39,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kishigawacho Kodo, Kinokawa, Wakayama Prefecture 640-0413, Japan was determined for 39,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県紀の川市貴志川町神戸字西ノ川３９５番３ |
| Address | Kishigawacho Kodo, Kinokawa, Wakayama Prefecture 640-0413, Japan |
| Price | 39,000yen/㎡ |
| Access | Takashi , 600 M |
| Acreage | 376㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所、一般住宅等が混在する商業地域 |
| Main road | south east 12.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Naniwa Mitsunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浪花光紀 |
|---|---|
| 価格 | 39,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 神戸交差点の北方付近に位置し、通行量の多い商業地域に顧客が流れ、繁華性でやや劣るため、地価は依然下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗等が見られる商業地域であり、地域要因に特別な変動はなく、今後とも同様の環境を維持するものと思料する。地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、紀の川市及びその周辺市町の商業地域の圏域。需要者の中心は、同一需給圏に地縁性を持つ法人及び個人事業主が殆どを占めると思料される。県道沿いの商業地域であるものの、顧客の流出により繁華性でやや劣るため、需要は弱含みである。尚、取得総額にばらつきがあることから、需要の中心となる価格帯を見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 隣接する周辺市の商業地との競合に加え、人口減少等を反映し、需要は依然やや弱含みである。 |
Survey report by Chatani Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 茶谷芳行 |
|---|---|
| 価格 | 39,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに位置する利便性の良い商業地であるが、隣接市の大型商業施設への顧客流出等により、需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は店舗、営業所、一般住宅等が混在する商業地域であり、地域要因に特別な変動要因がないので、当分は現状を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は紀の川市及びその周辺市町の幹線道路沿いの圏域。需要者の中心は同一需給圏に地縁性をもつ個人事業者である。周辺の岩出市等の大規模小売店に顧客が流出しており、商況は低下傾向にあり、需要は弱含みである。取得金額がまちまちであることから、需要の中心となる価格帯については把握しにくい。 |
| 一般的要因 | 岩出市等への顧客流出が見られ、商業地に対する需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 災害リスク：水害 | 洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2180935 北緯 135度3155348 |
Map
Kishigawacho Nagahara, Kinokawa, Wakayama Prefecture 640-0415, JapanMomoyamacho Tsukatsuki, Kinokawa, Wakayama Prefecture 649-6112, JapanKishigawacho Nagahara, Kinokawa, Wakayama Prefecture 640-0415, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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