Real estate appraisal report of Miyoshi, Tokushima Prefecture, Japan
200,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Miyoshi, Tokushima Prefecture, Japan was determined for 200,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府池田市宇保町２３６番６ |
| Address | 宇保町５−１ Miyoshi, Tokushima Prefecture, Japan |
| Price | 200,000yen/㎡ |
| Access | Ikeda , 950 M |
| Acreage | 121㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Asou Shima Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 麻生嶋信 |
|---|---|
| 価格 | 200,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内の利便な戸建住宅地域であり、地価は横這いから上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅地域として既に熟成しており、将来的にも現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は池田市の最寄駅徒歩圏内の住宅地域である。都心部への通勤にも利便であることから、同市のみならず周辺市からの流入者も見込まれ、需要は堅調である。需要者は平均的所得者層が中心となる。新築戸建住宅の売出し物件としては敷地規模100㎡程度であれば4，000万円程度である。地価は坪当たり66万円程度と判断した。 |
| 一般的要因 | 景気は横ばい。池田市の人口は微減しており、地価も一部に低落傾向がみられるが、駅徒歩圏内は商住地域とも人気があり需要が見込まれる。 |
Survey report by Matsunaga Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松永明 |
|---|---|
| 価格 | 199,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の一般住宅を中心とした住宅地域であり、徒歩圏内にあるため、地価は、堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした既存の住宅地域を形成しており、地域要因に特別な変動は見られないため、当分の間は現状のまま推移していくものと予測する。地価については堅調に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線沿線、阪急箕面線沿線等の概ね大阪府北部の最寄駅より徒歩圏内にある住宅地域の圏域である。需要者は、北摂地区に居住する中間所得者層が中心である。近隣地域は中小規模一般住宅を中心とした、熟成した既存の住宅地域であり、需給の動向は比較的安定している。土地の価格は、対象標準地と同規模で2，500万円前後、新築の戸建住宅で4，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 本市の人口、世帯数とも微減傾向にある。地価は概して横ばい傾向からやや上昇傾向にあるが今後の経済情勢の変化によっては先行不透明感が見られる |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0260411 北緯 133度8072634 |
Map
1459-7 Ikedachō Shinmachi, Miyoshi-shi, Tokushima-ken 778-0004, Japan1898 Ikedachō Ikeminami, Miyoshi-shi, Tokushima-ken 778-0012, Japan2197-2 Ikedachō Machi, Miyoshi-shi, Tokushima-ken 778-0002, JapanMiyoshi, Tokushima Prefecture, JapanMiyoshi, Tokushima Prefecture, JapanMiyoshi, Tokushima Prefecture, JapanMiyoshi, Tokushima Prefecture, Japan1804 Ikedachō Sarada, Miyoshi-shi, Tokushima-ken 778-0003, JapanMiyoshi, Tokushima Prefecture, Japan1459-7 Ikedachō Shinmachi, Miyoshi-shi, Tokushima-ken 778-0004, Japan1898 Ikedachō Ikeminami, Miyoshi-shi, Tokushima-ken 778-0012, JapanIkedacho Machi, Miyoshi, Tokushima Prefecture 778-0002, Japan
Related information
Awaikeda Station(58,700円 / m²)Shinanomatsukawa Station(16,350円 / m²)Kitahosono Station(17,000円 / m²)Minawa Station(58,700円 / m²)Hosono Station(17,000円 / m²)Azumikutsukake Station(15,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード