Real estate appraisal report of 1459-7 Ikedachō Shinmachi, Miyoshi-shi, Tokushima-ken 778-0004, Japan
44,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1459-7 Ikedachō Shinmachi, Miyoshi-shi, Tokushima-ken 778-0004, Japan was determined for 44,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 徳島県三好市池田町シンマチ１４５９番７ |
| Address | 1459-7 Ikedachō Shinmachi, Miyoshi-shi, Tokushima-ken 778-0004, Japan |
| Price | 44,500yen/㎡ |
| Access | Awaikeda , 800 M |
| Acreage | 136㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south 5.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tabuchi Shigetoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田渕茂俊 |
|---|---|
| 価格 | 44,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はなく、市域の土地取引件数も低水準で推移するなか、地価の下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地を構成する既成住宅地域。古家も多いが、池田駅周辺の商業施設にも近い、生活利便性の高い地域で、新築住宅等も散見され、需要は弱含みながら、中心部の住宅地域として推移して行くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、池田町中心部の既成住宅地からその周辺にかけての住宅街の圏域。主な需要者は、当地域に地縁性を有する個人や市内に勤務する一次取得者が中心となる。中心部の住宅地として一定の需要はあるが、既存の分譲地等の動きも弱含みで、なお、価格調整が進む状況にある。需要の中心となる価格帯は、40坪程度の土地で600万円程度まで、新築戸建はほとんど見られない。 |
| 一般的要因 | 県内景況は足踏み状況にあり、三好市の市勢も弱含み傾向を脱していない。人口減少、高齢化が進んでおり、土地需要は停滞気味である。 |
Survey report by Hosoi Ichiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 細井一治 |
|---|---|
| 価格 | 44,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変動はないが、人口減少により需要が弱く、地価の下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が密集する成熟した住宅地域だが、過疎化が進む中、空家が増えつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は池田地区中心部の住宅地域一円である。需要者の中心は市内に勤務するサラリーマン等の一次取得者である。生活利便性の高い地域で一定の需要はあるものの、市域全体で過疎が進みつつあり、地価の下落が続いている。需要の中心となる価格帯は40坪くらいの土地で600万円前後である。 |
| 一般的要因 | 当市においては景気回復の実感は乏しく、生産年齢人口の減少等により、土地需要は停滞している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0260191 北緯 133度8121488 |
Map
1459-7 Ikedachō Shinmachi, Miyoshi-shi, Tokushima-ken 778-0004, Japan1898 Ikedachō Ikeminami, Miyoshi-shi, Tokushima-ken 778-0012, Japan2197-2 Ikedachō Machi, Miyoshi-shi, Tokushima-ken 778-0002, JapanMiyoshi, Tokushima Prefecture, JapanMiyoshi, Tokushima Prefecture, JapanMiyoshi, Tokushima Prefecture, JapanMiyoshi, Tokushima Prefecture, JapanMiyoshi, Tokushima Prefecture, Japan1804 Ikedachō Sarada, Miyoshi-shi, Tokushima-ken 778-0003, JapanMiyoshi, Tokushima Prefecture, Japan1898 Ikedachō Ikeminami, Miyoshi-shi, Tokushima-ken 778-0012, JapanIkedacho Machi, Miyoshi, Tokushima Prefecture 778-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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