Real estate appraisal report of Kanda Ikedachō Nishiyama, Miyoshi-shi, Tokushima-ken 778-0040, Japan
139,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kanda Ikedachō Nishiyama, Miyoshi-shi, Tokushima-ken 778-0040, Japan was determined for 139,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府池田市神田３丁目４９０番外 |
| Address | 神田３−５−２２ Kanda Ikedachō Nishiyama, Miyoshi-shi, Tokushima-ken 778-0040, Japan |
| Price | 139,000yen/㎡ |
| Access | Ikeda , 1 , 700 M |
| Acreage | 314㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い在来の住宅地域 |
| Main road | west 3.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Asou Shima Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 麻生嶋信 |
|---|---|
| 価格 | 139,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 画地規模の大きな住宅地域であるが、一部に画地の細分化傾向が見られる。最寄駅徒歩圏外であり、地価はやや低落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの住宅地域として既に熟成しており、将来的にも現状を維持するものと予測するが、一部で小規模開発も見受けられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は池田市内で駅徒歩圏外の戸建住宅地域である。一部に小規模開発も見られるが、需要者は地縁を有するものが中心となるものと予測する。すでに熟成しているが、やや利便性に劣り、未だ需要は弱く、地価も微小な低落傾向にある。100㎡程度の土地付きの新築住宅で3千万円台半ばの物件が見受けられる。 |
| 一般的要因 | 景気は横ばい。池田市の人口は微減しており、地価も一部に低落傾向がみられるが、駅徒歩圏内は商住地域とも人気があり需要が見込まれる。 |
Survey report by Yasuhara Kayo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安原香代 |
|---|---|
| 価格 | 139,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存の熟成した戸建住宅地域であるが、最寄駅の接近性に劣るため、需要の状況は依然やや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした既存の住宅地域を形成している。地域要因に特別な変動は見受けられないため今後も現状のまま維持していくものと予測される。地価については、やや弱含み傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線沿線、阪急箕面線沿線等の概ね大阪府北部の住宅地域の圏域である。需要者の中心は北摂地区又は大阪市内に居住する中所得者層が中心である。近隣地域は府道背後に位置し、中小規模一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域を形成している。最寄駅の接近性にはやや劣るため、需給についてはやや弱含みである。需要の中心は、土地の規模が300㎡程度で4200万円前後、中古の戸建住宅で5000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 池田市では、最寄駅より徒歩圏内の住宅地の地価は、上昇傾向にあるが、バス便利用の郊外では下落傾向にあり、昨年同様に二極化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0339842 北緯 133度7915073 |
Map
1898 Ikedachō Ikeminami, Miyoshi-shi, Tokushima-ken 778-0012, Japan2197-2 Ikedachō Machi, Miyoshi-shi, Tokushima-ken 778-0002, JapanMiyoshi, Tokushima Prefecture, JapanMiyoshi, Tokushima Prefecture, JapanMiyoshi, Tokushima Prefecture, JapanMiyoshi, Tokushima Prefecture, JapanMiyoshi, Tokushima Prefecture, Japan1804 Ikedachō Sarada, Miyoshi-shi, Tokushima-ken 778-0003, JapanMiyoshi, Tokushima Prefecture, Japan1898 Ikedachō Ikeminami, Miyoshi-shi, Tokushima-ken 778-0012, JapanIkedacho Machi, Miyoshi, Tokushima Prefecture 778-0002, JapanIkedacho Ueno, Miyoshi, Tokushima Prefecture 778-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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