Real estate appraisal report of Higashioka-375-31 Shiokawamachi, Kitakata-shi, Fukushima-ken 966-0000, Japan
18,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashioka-375-31 Shiokawamachi, Kitakata-shi, Fukushima-ken 966-0000, Japan was determined for 18,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県喜多方市塩川町字東岡３７５番３１ |
| Address | Higashioka-375-31 Shiokawamachi, Kitakata-shi, Fukushima-ken 966-0000, Japan |
| Price | 18,200yen/㎡ |
| Access | Shiokawa , 330 M |
| Acreage | 157㎡ |
| Aspect ratio | 台形(2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅に工場、公民館等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ogura Mitsuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小椋満幸 |
|---|---|
| 価格 | 18,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。東側接道であり、選好性は標準的である。 |
| 地域要因 | 塩川地区中心部に位置する利便性の高い住宅地域であるが、駅西区画整理事業地内の住宅地の人気が高く、既存住宅地域の需要は低迷している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は塩川地区を主とし喜多方市全域の住宅地域の範囲である。需要者は塩川地区の居住者及び地縁を有する者が主である。中心市街地の熟成した住宅地域という性格上、新規の宅地供給は少ない。一方で、駅西の土地区画整理事業地内で大量の宅地が供給されており、当該事業地内の人気は比較的高いものの、それでも塩川地区の需要を満たして余りある供給過剰の状態である。市場の中心となる価格帯は、土地500万円程度までで、戸建分譲はみられない。 |
| 一般的要因 | 原発事故の風評被害が残る一方、復興と地域活性化の取り組みにより、地域経済は活気を取り戻しつつあり、土地需要も一部で回復のきざしが見える。 |
Survey report by Hashimotoshinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本真一 |
|---|---|
| 価格 | 18,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 塩川地区の区画整理事業により、宅地の供給が過剰気味であり、地域の競争力は低下している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧塩川町を中心とする喜多方市南部の住宅地域一円。需要者の中心は概ね同一需給圏内の居住者であり、市外からの転入者は少ない。塩川駅西土地区画整理事業により代替性を有する住宅地が多く供給され、競争力が低下傾向にある。土地は150㎡前後で200万円∼400万円程度、新築の戸建は1，900万円前後の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 企業収益・雇用情勢は改善傾向、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、住宅着工・土地取引は高水準で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度5972322 北緯 139度8877927 |
Map
Higashioka-375-31 Shiokawamachi, Kitakata-shi, Fukushima-ken 966-0000, JapanFujinoki-26-3 Shiokawamachi, Kitakata-shi, Fukushima-ken 966-0000, JapanHigashisakaemachi Gochōme-1-31 Shiokawamachi, Kitakata-shi, Fukushima-ken 966-0000, JapanHigashisakaemachi Gochōme-1-31 Shiokawamachi, Kitakata-shi, Fukushima-ken 966-0000, JapanHigashisakaemachi Itchōme-5-29 Shiokawamachi, Kitakata-shi, Fukushima-ken 966-0000, JapanHigashisakaemachi Gochōme-4-6 Shiokawamachi, Kitakata-shi, Fukushima-ken 966-0000, JapanŌzaike-14 Shiokawamachi, Kitakata-shi, Fukushima-ken 966-0000, JapanNakamachi-1925 Shiokawamachi, Kitakata-shi, Fukushima-ken 966-0000, JapanNakamachi-1900-1 Shiokawamachi, Kitakata-shi, Fukushima-ken 966-0000, JapanFujinoki-26-3 Shiokawamachi, Kitakata-shi, Fukushima-ken 966-0000, JapanHigashisakaemachi Gochōme-1-31 Shiokawamachi, Kitakata-shi, Fukushima-ken 966-0000, JapanHigashisakaemachi Itchōme-5-29 Shiokawamachi, Kitakata-shi, Fukushima-ken 966-0000, Japan
Related information
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国土交通省鑑定評価書
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