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Real estate appraisal report of Fujinoki-26-3 Shiokawamachi, Kitakata-shi, Fukushima-ken 966-0000, Japan

= 14,400 yen

14,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fujinoki-26-3 Shiokawamachi, Kitakata-shi, Fukushima-ken 966-0000, Japan was determined for 14,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福島県喜多方市塩川町字藤の木２６番３
Address	Fujinoki-26-3 Shiokawamachi, Kitakata-shi, Fukushima-ken 966-0000, Japan
Price	14,400yen/㎡
Access	Shiokawa , 930 M
Acreage	374㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Ogura Mitsuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小椋満幸
価格	14,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。南側接道であり、選好性は良好である。
地域要因	塩川地区中心部に近接し利便性良好な住宅地域であるが、競合する駅西土地区画整理事業地内の住宅地の人気が高く、相対的に需要は低迷している。
地域要因の将来予測	市立塩川中学校に隣接し各種公共施設・利便施設へ徒歩圏内に位置する住宅地域。周辺市町村への通勤の利便性等は良好であるが、人気は土地区画整理事業地内の住宅地が高く、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は塩川地区を主とし喜多方市全域の住宅地域の範囲である。需要者は塩川地区の居住者を主とし、近隣市町村の居住者も含む。近隣地域は塩川市街地外縁部の比較的新興の住宅地域としての性格を有し、競合する駅西の土地区画整理事業地内で大量の住宅地が供給されており、当該事業地内で塩川地区の宅地需要を超える供給過剰の状態が継続している。市場の中心となる価格帯は、土地400万円程度まで、戸建新築で2000万円程度までである。
一般的要因	原発事故の風評被害が残る一方、復興と地域活性化の取り組みにより、地域経済は活気を取り戻しつつあり、土地需要も一部で回復のきざしが見える。

Survey report by Hashimotoshinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	橋本真一
価格	14,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	塩川地区の区画整理事業により、宅地の供給が過剰気味であり、地域の競争力は低下している。
地域要因の将来予測	学校に近接した住宅地域であるが、格別の変動要因もなく、今後も現状を維持するものと予測する。周辺地域において区画整然とした住宅地の供給が多いため、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は旧塩川町を中心とする喜多方市南部の住宅地域。需要者の中心は概ね同一需給圏内の居住者であり、市外からの転入者は少ない。塩川駅西土地区画整理事業により代替性を有する住宅地が多く供給され、競争力が低下傾向にある。土地は350㎡前後で400万∼600万円程度、新築の戸建は2，100万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因	企業収益・雇用情勢は改善傾向、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、住宅着工・土地取引は高水準で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度5990432 北緯 139度8918783

Map

Related information

Shiokawa Station(16,300円 / m²)Ubadou Station(20,600円 / m²)Oikawa Station(14,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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