Real estate appraisal report of 1 Chome Kuzuhara, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0075, Japan
126,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome Kuzuhara, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0075, Japan was determined for 126,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府寝屋川市三井が丘４丁目１２０２番５４ |
| Address | 三井が丘４−１５−１３４−３ 1 Chome Kuzuhara, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0075, Japan |
| Price | 126,000yen/㎡ |
| Access | Neyagawashi , 2 , 400 M |
| Acreage | 91㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 5.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugiwaka Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉若浩孝 |
|---|---|
| 価格 | 126,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はないが、周辺の団地の成熟化により転入者が少なくなっており、市況低迷により地価は下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺に団地が見られる既成住宅地域であり、現状を維持するものと予測する。駅徒歩圏外の住宅地域は総じて市況が低調であり、本地域でも需給を改善するような要因は見当たらず、当面は地価下落が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寝屋川市東部の京阪本線沿線バス圏における住宅地域である。需要者の中心は市内に居住する一次取得者である。JR片町線や第二京阪にもアクセス容易な立地ではあるが、団地に近い住宅地域というイメージが強く、団地の成熟化やバス圏という地域特性により、需要はやや低迷している。土地90㎡程度で1100万円程度、新築の戸建住宅で2000万円台後半が取引の中心となる。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調のなか、寝屋川市では利便性、収益性に優れた物件と、そうでない物件とで選別が進められ、需給関係も二極化傾向にある。 |
Survey report by Ootsu Yukiya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大津幸也 |
|---|---|
| 価格 | 126,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は見られない。駅接近に劣る立地にあり、需要は依然弱含みで地価動向は下落基調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持していくと予測する。今後の地価動向は下落基調と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線及びJR片町線沿線の寝屋川市及びその隣接市の戸建住宅地域である。主たる需要者は、寝屋川市及びその周辺市の居住者が中心である。丘陵地に住宅団地として街区整備された熟成した住宅地域であり、最寄駅まで2km以上と交通利便性が劣ること等から需要は相対的に弱含みとなっている。中心となる取引価格帯は、中古住宅で総額900万円∼1300万円程度の取引が見受けられる。 |
| 一般的要因 | 寝屋川市の人口は減少傾向である。新設住宅着工戸数も減少傾向で推移し、全般的な地価動向は持ち直しをみせているが反転上昇には至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度77238464355469 北緯 135度60682678222656 |
Map
1 Chome Kuzuhara, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0075, Japan24-33 Ikedaasahimachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0035, JapanIkeda Nakamachi, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0074, JapanTsushimae Nishimachi, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0065, Japan2 Chome Shimeno, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0077, Japan4 Chome Shimeno, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0077, Japan1 Chome-12-7 Kuzuhara, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0075, JapanJapan, 〒572-0074 Ōsaka-fu, Neyagawa-shi, Ikeda Nakamachi, 1−5 フィッシュオン寝屋川店2 Chome-11-11 Shimeno, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0077, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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