Real estate appraisal report of Japan, 〒572-0074 Ōsaka-fu, Neyagawa-shi, Ikeda Nakamachi, 1−5 フィッシュオン寝屋川店
150,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒572-0074 Ōsaka-fu, Neyagawa-shi, Ikeda Nakamachi, 1−5 フィッシュオン寝屋川店 was determined for 150,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府寝屋川市池田中町５９番４３外 |
| Address | 池田中町１−５ Japan, 〒572-0074 Ōsaka-fu, Neyagawa-shi, Ikeda Nakamachi, 1−5 フィッシュオン寝屋川店 |
| Price | 150,000yen/㎡ |
| Access | Neyagawashi , 1 , 800 M |
| Acreage | 938㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, garage |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 自動車関連事業所、店舗等が多い路線商業地域 |
| Main road | south east 22.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Harada Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田裕之 |
|---|---|
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 同一路線沿い北東方の市内日新町等、南西方の隣市大日地区周辺において大規模店舗の集積が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに店舗や工場等が混在する地域として熟成し、当面はほぼ概ね現状のまま推移するものと予測する。一般的要因、地域要因等の影響を受けながら、地価水準の好転が期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね北河内等大阪府下東部の幹線又は準幹線道路沿いの商業地域。主たる需要者は沿道サービス店舗・流通業務関連等事業者である。長期に亘る景気低迷の影響により需給ともに弱含んでいたが、近年地価は安定的に推移し、地域によっては市況改善の動きが見られる。幹線道路沿いの土地取引件数は少ない上、取引動機や規模等も多様であり、価格水準の把握には困難性を伴うが、中心価格帯は対象地同規模で1坪あたり40∼60万円前後と推察される。 |
| 一般的要因 | 当市では都心部を中心に見られる爆買い効果は認められないが、金融緩和等投資環境の向上による需要回復が期待される。 |
Survey report by Sugiwaka Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉若浩孝 |
|---|---|
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。景気の下振れがなければ、店舗や自動車関連施設等、多様な業種による需要が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに店舗や事業所が見られる路線商業地域であり、現状のまま推移するものと予測する。店舗の出店等は景気に左右されるが、交通量に大きな変動はないものと想定され、需給は安定傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寝屋川市及びその周辺における幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は沿道型店舗や流通関連施設等を運営する法人事業者である。緩やかな景気回復基調のなか、新規出店する大手自動車メーカーも見受けられ、交通量の多さを反映して市況は改善傾向にある。画地規模や形状がまちまちであるが、300坪程度の土地であれば1．5億円程度が取引の中心と判断される。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調のなか、寝屋川市では利便性、収益性に優れた物件と、そうでない物件とで選別が進められ、需給関係も二極化傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7735403 北緯 135度609734 |
Map
17-23 Wakabachō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0031, Japan14-12 Ikeda Kitamachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0073, Japan1 Chome Kuzuhara, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0075, Japan24-33 Ikedaasahimachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0035, Japan1 Chome Kuzuhara, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0075, JapanIkeda Nakamachi, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0074, Japan2 Chome Shimeno, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0077, Japan4 Chome Shimeno, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0077, Japan17-23 Wakabachō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0031, Japan1 Chome-12-7 Kuzuhara, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0075, Japan14-12 Ikeda Kitamachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0073, Japan2 Chome-11-11 Shimeno, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0077, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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