Real estate appraisal report of Shitsukawa, Toon, Ehime Prefecture 791-0204, Japan
66,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shitsukawa, Toon, Ehime Prefecture 791-0204, Japan was determined for 66,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県東温市志津川字力石甲１１３３番３５ |
| Address | Shitsukawa, Toon, Ehime Prefecture 791-0204, Japan |
| Price | 66,000yen/㎡ |
| Access | Takubo , 600 M |
| Acreage | 208㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 4.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okada Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡田浩 |
|---|---|
| 価格 | 66,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 大規模な区画整理事業が進展し、保留地の分譲等による供給の影響で、既存の住宅団地の地価は下落傾向が相対的に強い。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、東温市市街地中央部付近に位置する住宅地域で一般住宅が多い状況であり、今後も現状と同様の利用状況が維持されるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧重信町∼松山市東端部の標準住宅地域一円と認められる。需要者は旧重信町又は松山市に居住する30∼40代の一次取得者層が中心である。愛媛大学付属病院西側で施行中の大規模区画整理事業の保留地分譲等による供給の影響で、既存の住宅団地の土地価格は相対的に下落幅が大きい。需要の中心は規模50∼70坪程度、単価20−22万／坪前後である。新築の戸建物件は総額2，500万を超えると需要は弱くなる傾向がある。 |
| 一般的要因 | 東温市は人口・世帯数とも堅調に推移していたが、数年前から減少に転じた。地方実体経済は好転とまでは至っておらず、住宅地地価は弱含み。 |
Survey report by Itou Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井東孝行 |
|---|---|
| 価格 | 66,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 「個別的要因」に変動はない。 |
| 地域要因 | 大規模な区画整理事業が進展し、保留地の分譲等による供給の影響等で、住宅地の地価は下落傾向の推移である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅地域としてほぼ熟成しており、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。住宅地は潜在需要はあるものの、地価水準はやや弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧重信町の市街化区域内の住宅地域及び松山市東部の住宅地域である。需要の中心は旧重信町及び松山市の30∼40代の一次取得者である。志津川地区の土地区画整理により大量の宅地供給がなされており、他の住宅地市場が影響を受けている。戸建分譲等の売れ行きもやや悪く需給は弱含みである。土地は200㎡程度で1，400万円程度、新築の戸建物件は2，500万円までが需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 東温市は人口・世帯数とも堅調に推移していたが、数年前から減少に転じた。地方経済は足踏みで、住宅地地価は弱含み。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7977313 北緯 132度8729989 |
Map
Shitsukawa, Toon, Ehime Prefecture 791-0204, JapanShitsukawa, Toon, Ehime Prefecture 791-0204, JapanTanokubo, Toon, Ehime Prefecture 791-0212, JapanTanokubo, Toon, Ehime Prefecture 791-0212, JapanYokogawara, Toon, Ehime Prefecture 791-0203, JapanYokogawara, Toon, Ehime Prefecture 791-0203, JapanYokogawara, Toon, Ehime Prefecture 791-0203, JapanTanokubo, Toon, Ehime Prefecture 791-0212, JapanTanokubo, Toon, Ehime Prefecture 791-0212, JapanTanokubo, Toon, Ehime Prefecture 791-0212, JapanYokogawara, Toon, Ehime Prefecture 791-0203, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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