Real estate appraisal report of Tanokubo, Toon, Ehime Prefecture 791-0212, Japan
38,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tanokubo, Toon, Ehime Prefecture 791-0212, Japan was determined for 38,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県東温市田窪字井手ノ上３２６番３ |
| Address | Tanokubo, Toon, Ehime Prefecture 791-0212, Japan |
| Price | 38,900yen/㎡ |
| Access | Takubo , 400 M |
| Acreage | 308㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 3.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itou Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井東孝行 |
|---|---|
| 価格 | 38,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 「個別的要因」に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の取引はやや低迷し、地価は依然下落傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧重信町の市街化調整区域の住宅地域である。需要者の中心は旧重信町及び松山市に居住する30∼40代の一次取得者層あるいは何らかの地縁性を有している者と考えられる。市街化調整区域であり、線引き前の広画地宅地を開発した分譲も少なくなっている。土地は100坪程度で1，200万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 東温市は人口・世帯数とも堅調に推移していたが、数年前から減少に転じた。地方経済は足踏みで、住宅地地価は弱含み。 |
Survey report by Okada Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡田浩 |
|---|---|
| 価格 | 39,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域で宅地造成素地の需要も低迷しており、取引は少ない状況が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧重信町の市街化調整区域一円と認められる。需要者は旧重信町又は松山市に居住する30∼40代の一次取得者層が中心であるが、規模が大きい線引き前宅地になると地場の宅地分譲業者も参入する。線引き前宅地を開発した宅地分譲も少なくなってきており、需給ともに先細り傾向である。需要の中心は規模100坪程度、単価12−13万／坪程度である。 |
| 一般的要因 | 東温市は人口・世帯数とも堅調に推移していたが、数年前から減少に転じた。地方実体経済は好転とまでは至っておらず、住宅地地価は弱含み。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7947259 北緯 132度8672244 |
Map
Nishinooka, Toon, Ehime Prefecture 791-0205, JapanShitsukawa, Toon, Ehime Prefecture 791-0204, JapanShitsukawa, Toon, Ehime Prefecture 791-0204, JapanTanokubo, Toon, Ehime Prefecture 791-0212, JapanUshibuchi, Toon, Ehime Prefecture 791-0213, JapanJapan, 〒791-0213 愛媛県東温市牛渕 東温市上樋集会所Tanokubo, Toon, Ehime Prefecture 791-0212, JapanYokogawara, Toon, Ehime Prefecture 791-0203, JapanYokogawara, Toon, Ehime Prefecture 791-0203, JapanUshibuchi, Toon, Ehime Prefecture 791-0213, JapanYokogawara, Toon, Ehime Prefecture 791-0203, JapanUshibuchi, Toon, Ehime Prefecture 791-0213, JapanNishinooka, Toon, Ehime Prefecture 791-0205, JapanShitsukawa, Toon, Ehime Prefecture 791-0204, JapanJapan, 〒791-0213 愛媛県東温市牛渕 東温市上樋集会所Ushibuchi, Toon, Ehime Prefecture 791-0213, JapanTanokubo, Toon, Ehime Prefecture 791-0212, JapanTanokubo, Toon, Ehime Prefecture 791-0212, JapanYokogawara, Toon, Ehime Prefecture 791-0203, JapanUshibuchi, Toon, Ehime Prefecture 791-0213, JapanUshibuchi, Toon, Ehime Prefecture 791-0213, Japan
Related information
Takubo Station(66,000円 / m²)Minara Station(66,000円 / m²)Ushibuchi Station(66,000円 / m²)Aidaiigakubuminamiguchi Station(66,000円 / m²)Yokogawara Station(66,000円 / m²)Ushibuchidanchimae Station(68,250円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード