Real estate appraisal report of Japan, 〒791-0213 愛媛県東温市牛渕 東温市上樋集会所
71,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒791-0213 愛媛県東温市牛渕 東温市上樋集会所 was determined for 71,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県東温市牛渕字上樋１９４１番１ |
| Address | Japan, 〒791-0213 愛媛県東温市牛渕 東温市上樋集会所 |
| Price | 71,400yen/㎡ |
| Access | Ushibuchidanchimae , 110 M |
| Acreage | 486㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itou Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井東孝行 |
|---|---|
| 価格 | 71,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 「個別的要因」に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前に位置するが、国道の開通により立地環境が変動している。新規出店等の動きは見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域は松山市と東温市の境に位置し、牛渕団地前駅前に開けた近隣商業地域である。銀行等もあるが繁華性は乏しく、基本的には衰退傾向である。今後とも同様の推移で地価は弱含みと推測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東温市、松山市東部地区の近隣商業地域である。需要者の中心は同一需給圏に地縁性を持つ個人事業者等である。周辺幹線街路沿いには大規模店舗、専門店等が立地しており商業環境の変容が顕著である。このため、経営環境も厳しく需給も弱含みである。総額3，000∼4，000万円程度の小規模物件が需要の中心と考えられる。 |
| 一般的要因 | 東温市は人口・世帯数とも堅調に推移していたが、数年前から減少に転じた。大規模店舗の立地等経済環境が変容し既存商業地は衰退傾向。 |
Survey report by Okada Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡田浩 |
|---|---|
| 価格 | 71,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 駅前に位置するが、幹線道路の背後にあたり、新規出店等の動きも見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、駅前の商業地域で店舗等が建ち並ぶ状況であり、今後も現状と同様の利用状況が維持されるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東温市∼松山市東部の近隣商業地域一円と認められる。需要者は当該地域に地縁的選好性を有する個人又は事業者等が中心である。圏内では大型スーパー、物販店等が充実しており、既存商業地の衰退傾向が著しい。土地取引は少ない状況であるが、需要の中心は規模100∼150坪程度、単価23−24万／坪前後である。 |
| 一般的要因 | 東温市は人口・世帯数とも堅調に推移してきたが、数年前から減少に転じた。郊外型大型店への顧客流出は著しく、既存商業地域は衰退傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7974912 北緯 132度8489185 |
Map
Nishinooka, Toon, Ehime Prefecture 791-0205, JapanUshibuchi, Toon, Ehime Prefecture 791-0213, JapanJapan, 〒791-0213 愛媛県東温市牛渕 東温市上樋集会所Ushibuchi, Toon, Ehime Prefecture 791-0213, JapanUshibuchi, Toon, Ehime Prefecture 791-0213, JapanNishinooka, Toon, Ehime Prefecture 791-0205, JapanUshibuchi, Toon, Ehime Prefecture 791-0213, JapanUshibuchi, Toon, Ehime Prefecture 791-0213, JapanUshibuchi, Toon, Ehime Prefecture 791-0213, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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