Real estate appraisal report of Ushibuchi, Toon, Ehime Prefecture 791-0213, Japan
70,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ushibuchi, Toon, Ehime Prefecture 791-0213, Japan was determined for 70,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県東温市牛渕字砂子地１０４７番１外 |
| Address | Ushibuchi, Toon, Ehime Prefecture 791-0213, Japan |
| Price | 70,500yen/㎡ |
| Access | Ushibuchidanchimae , 500 M |
| Acreage | 1,458㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | office, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所等が見られる路線商業地域 |
| Main road | south east 25.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itou Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井東孝行 |
|---|---|
| 価格 | 70,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 「個別的要因」に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動はなく、新規出店等も見当たらない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東温市及び松山市東部地域の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は愛媛県内外の法人及び個人事業者である。最近は店舗等の新規立地は見当たらないが、標準地の西方、野田地区の国道沿線区域が市街化区域へ編入され、今後の動向が注目される。地域内での需給は弱含みである。需要は業種により規模は様々で、価格は23∼24万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 幹線街路沿線での新規立地は見当たらないが、野田地区の市街化調整区域が市街化区域に編入されており、今後の動きが注目される。 |
Survey report by Okada Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡田浩 |
|---|---|
| 価格 | 71,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの店舗等の進出も一巡した感があり、最近の土地取引は少ない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東温市∼松山市南東部の路線商業地域一円と認められる。需要者は愛媛県内の法人又は事業者等が中心である。圏内では大型スーパー、物販店等の出店も一巡し、ここ数年間新規出店は見られない。土地取引は少ない状況であるが、需要の中心は規模150∼500坪程度、単価23−24万／坪前後である。 |
| 一般的要因 | 東温市は人口・世帯数とも堅調に推移してきたが、数年前から減少に転じた。郊外型大型店への顧客流出は著しく、既存商業地域は衰退傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7976972 北緯 132度8484455 |
Map
Nishinooka, Toon, Ehime Prefecture 791-0205, JapanUshibuchi, Toon, Ehime Prefecture 791-0213, JapanJapan, 〒791-0213 愛媛県東温市牛渕 東温市上樋集会所Ushibuchi, Toon, Ehime Prefecture 791-0213, JapanUshibuchi, Toon, Ehime Prefecture 791-0213, JapanNishinooka, Toon, Ehime Prefecture 791-0205, JapanJapan, 〒791-0213 愛媛県東温市牛渕 東温市上樋集会所Ushibuchi, Toon, Ehime Prefecture 791-0213, JapanUshibuchi, Toon, Ehime Prefecture 791-0213, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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