Real estate appraisal report of Koyashiki, Yaizu, Shizuoka Prefecture 425-0076, Japan
80,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Koyashiki, Yaizu, Shizuoka Prefecture 425-0076, Japan was determined for 80,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県焼津市小屋敷字早稲田１９３番１ |
| Address | Koyashiki, Yaizu, Shizuoka Prefecture 425-0076, Japan |
| Price | 80,900yen/㎡ |
| Access | Nishiyaizu , 450 M |
| Acreage | 191㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパート、医院等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yokoyama Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横山保夫 |
|---|---|
| 価格 | 80,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はないが、画地規模、環境条件も中庸で、競争力はある。 |
| 地域要因 | 根強い需要があるが、地域での大きな変動はなく、供給が少なく、地価上昇率は昨年より若干弱まった。 |
| 地域要因の将来予測 | 小学校、幹線道路、駅等に近い利便性良好な住宅地で、今後とも閑静な居住環境は維持されるものと予測する。内陸部にあって沿岸部からの需要も堅調で、地価は暫く強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志太地区の住宅地一円。需要者は、焼津市を中心に一部静岡市を含む周辺市町の1次取得者層である。西焼津駅に比較的近く生活利便性は良好であり、沿岸部及び市中心部からの需要もあり、地区の人口も増加しており、市内にあっては需要は比較的堅調。土地は200㎡前後を中心に1，500万円∼2，000万円程度、新築の戸建物件は3，000万円∼3，500万円程度が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 人口減が続いており、内陸部は比較的堅調な反面、沿岸部を中心に需要は停滞したままである。 |
Survey report by Hasegawa Eiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川鋭治 |
|---|---|
| 価格 | 80,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、本件標準地は近隣地域の標準的画地と格差なし。 |
| 地域要因 | JR西焼津駅、学区の小中学校等に近距離で海岸部からは遠い住宅地域で、交通・生活利便性、津波リスク回避傾向から需要は旺盛である。 |
| 地域要因の将来予測 | JR西焼津駅に近距離の住宅地域で、交通・生活利便性が良好な上に、海岸部から遠い内陸部に位置するので、今後も住宅地需要は比較的堅調に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、志太地区の価格水準上位の住宅地域一円である。需要者は同地区内及び静岡市方面からの1次取得者層が中心である。JR西焼津駅に近距離で交通・生活利便性は良好であり、また海岸部から遠い内陸部にあるため需要は比較的堅調である。土地は190㎡前後で1400∼1800万円程度、新築戸建住宅で3000∼3500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 本市は静岡市のベッドタウンでもあるが、本市経済動向、津波リスク等によりJR西焼津駅周辺を除き住宅地需要は低迷し、地価は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8620238 北緯 138度2888194 |
Map
2 Chome-2-4 Tanaka, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0012, Japan2 Chome-2-4 Tanaka, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0012, Japan2 Chome-11 Tanaka, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0012, JapanKohiji, Yaizu, Shizuoka Prefecture 425-0086, JapanHofukujima, Yaizu, Shizuoka Prefecture 425-0087, JapanKohiji, Yaizu, Shizuoka Prefecture 425-0086, JapanGokahorinouchi, Yaizu, Shizuoka Prefecture 425-0077, JapanHofukujima, Yaizu, Shizuoka Prefecture 425-0087, Japan
Related information
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国土交通省鑑定評価書
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