Real estate appraisal report of 2 Chome-2-4 Tanaka, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0012, Japan
55,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2-4 Tanaka, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0012, Japan was determined for 55,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県藤枝市田中２丁目１１番８ |
| Address | 田中２−２−４ 2 Chome-2-4 Tanaka, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0012, Japan |
| Price | 55,800yen/㎡ |
| Access | Nishiyaizu , 2 , 300 M |
| Acreage | 247㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shibaguchi Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 芝口直樹 |
|---|---|
| 価格 | 55,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 調整区域内で周囲に目立った宅地開発はないが、教育施設や商業施設等への接近性が良好で、生活利便性に難がないことから、地価は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の地域であるが、周囲は宅地化が伸展しており、比較的閑静な住宅地域を形成している。今後も現状を基調として安定的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤枝市を中心に周辺市を含む志太エリア内の住宅地域一円。需要者は市内または静岡市等の周辺市に勤務先を有する一次取得者が中心である。近隣は市街化調整区域内にあるものの、田中城跡ということもあって、地縁的選好性が認められるほか、小中学校や大型店舗等への接近性も良好であるため、地価は安定している。土地は1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建物件は2，500万円∼3，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 藤枝市全般に不動産市況は安定しているが、藤枝駅周辺地域は強含み、居住環境の優れない地域の地価は下落傾向にあるなど、若干の強弱が見られる。 |
Survey report by Yokoyama Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横山保夫 |
|---|---|
| 価格 | 55,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 相対的割安感もあるが、中心部からやや離れ、地区人口、世帯数の停滞もあり、地価は若干の下落となった。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺に農地も見られる住宅地域で、閑静な居住環境は維持されるものと予測する。周辺部の利便性良好な区画整理地との競合もあり、相対的地位は低下しており、地価は弱含みの傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志太地区の住宅地一円。需要者の中心は藤枝市内の1次取得者層で、地縁選好性に基づく需要者等である。開発の規制された市街化調整区域内の住宅地域で、供給量が限定されている他、値頃感も認められるが、北側の水守地区での区画整理事業による宅地供給もあり、やや需給が緩んでいる。土地は200㎡程度で1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件は2，500万円∼3，000程度である。 |
| 一般的要因 | 増加傾向で推移してきた人口も横ばい傾向となり、隣接市町に比して土地需要はあるが、駅周辺と郊外部とで需要は二極化しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8733639 北緯 138度272793 |
Map
Fujieda, Shizuoka Prefecture, Japan3 Chome-22-4 Fujioka, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0006, Japan3 Chome-1 Mizumori, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0005, JapanFujieda, Shizuoka Prefecture, JapanFujieda, Shizuoka Prefecture, JapanFujieda, Shizuoka Prefecture, Japan2 Chome-2-4 Tanaka, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0012, Japan1 Chome-9-4 Tennōchō, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0019, Japan2 Chome-11 Tanaka, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0012, Japan1 Chome-7-5 Okadeyama, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0026, JapanFujieda, Shizuoka Prefecture, JapanFujieda, Shizuoka Prefecture, JapanFujieda, Shizuoka Prefecture, Japan3 Chome-10-6 Okadeyama, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0026, Japan5 Chome-24-19 Fujioka, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0006, Japan4 Chome-5-38 Ikarumi, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0015, Japan2 Chome-9-26 Okadeyama, Fujieda-shi, Shizuoka-ken 426-0026, JapanKoyashiki, Yaizu, Shizuoka Prefecture 425-0076, JapanKohiji, Yaizu, Shizuoka Prefecture 425-0086, JapanHofukujima, Yaizu, Shizuoka Prefecture 425-0087, JapanKohiji, Yaizu, Shizuoka Prefecture 425-0086, JapanHofukujima, Yaizu, Shizuoka Prefecture 425-0087, Japan
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Nishiyaizu Station(65,850円 / m²)Fujieda Station(78,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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