Real estate appraisal report of 2 Chome-6-14 Shinochōmiharu, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0824, Japan
105,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-6-14 Shinochōmiharu, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0824, Japan was determined for 105,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府亀岡市篠町見晴２丁目６番１４ |
| Address | 篠町見晴２−６−１４ 2 Chome-6-14 Shinochōmiharu, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0824, Japan |
| Price | 105,000yen/㎡ |
| Access | Mabori , 850 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Niimi Kenichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新見憲一郎 |
|---|---|
| 価格 | 105,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、住宅地市場はほぼ堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として土地利用に特段の変化は見られず、今後ともほぼ現状維持にてほぼ安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、亀岡市内に形成された住宅地域で、JR亀岡駅、馬堀駅圏を中心とするJR山陰本線沿線の範囲である。需要者は亀岡市在住者を中心に圏外からの転入需要も認められる。利便性の良い平地域の戸建住宅地域として成熟しており、需給関係は安定的である。中心価格帯は新築戸建住宅で3，000万円∼3，500万円程度、中古物件で1，500万円∼2，000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | JR各駅周辺の住宅地はほぼ堅調であるが、丘陵地等の利便性に劣る地域は弱含み傾向。亀岡駅北のスタジアムは着工に目途がたった状況にある。 |
Survey report by Mishima Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三嶋達男 |
|---|---|
| 価格 | 105,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の閑静な住宅地域で、地域要因に変動はない。なお市内の住宅団地も安定的であり、地価は横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、土地利用に変化等は見られず、さしたる地域要因の変動もないと考えられるので、当分の間、ほぼ現状維持で推移するものと予測する。地価は横這い傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、亀岡市東部の馬堀駅及び亀岡駅を中心とした住宅地域一帯と把握した。需要者の中心は亀岡市及び京都市に通勤する居住者である。近隣地域は馬堀駅徒歩圏の住環境良好な住宅地域で需要は安定しており、また、成熟した住宅地域であるため中古物件が多いが、需要の中心となる価格帯は、中古の戸建物件で2，000万円前後、新築の戸建物件なら3，000∼3，500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 亀岡市の人口は微減。大都市圏からの経済効果の波及などによりJR各駅周辺の利便性良好な住宅地を中心に地価は下げ止まっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0097618 北緯 135度6094306 |
Map
1 Chome-19-9 Shinochōhirota, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0834, JapanIhora Shinochōnojō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0822, Japan1 Chome-4-6 Higashitsutsujigaoka Miyakodai, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0832, JapanShimonishiyama-13-124 Shinochōshino, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0826, JapanMukaizaka-1-65 Shinochōmori, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0831, JapanHigashigaichi-31-30 Shinochōumahori, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0823, JapanShinhatada-20 Shinochōshino, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0826, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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