Real estate appraisal report of Shimonishiyama-13-124 Shinochōshino, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0826, Japan
63,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimonishiyama-13-124 Shinochōshino, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0826, Japan was determined for 63,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府亀岡市篠町篠下西山１３番１２４ |
| Address | Shimonishiyama-13-124 Shinochōshino, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0826, Japan |
| Price | 63,000yen/㎡ |
| Access | Mabori , 2 , 000 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域 |
| Main road | north east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sasa Katsuhide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々勝英 |
|---|---|
| 価格 | 63,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模住宅が建ち並ぶ市街地外縁部の新興住宅地域で、京都縦貫道の篠ICに比較的近く、周辺地域の開発が徐々に進んできている。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ市街地外縁部の新興住宅地域で駅接近性には劣るが、周辺では大規模な宅地分譲が進められており、住宅地としての熟成度を高めつつ推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、亀岡市市街地に形成された住宅地域一帯で、特にJR馬堀駅勢圏内の住宅地域と代替性が強い。需要者の中心は亀岡市内の居住者であるが、市外からの転入も見られる。近隣地域は市街地外縁部の新興住宅地域で利便性には劣るが、周辺の大規模な宅地分譲や京都縦貫道の利便性向上とも相俟って、一定の需要は見込まれる。需要の中心となる価格帯は、新築の戸建物件で2，500万円程度、中古の戸建物件なら1，800万円前後とみられる。 |
| 一般的要因 | 亀岡市は人口の減少傾向が続いている。利便性に優る住宅地を中心に地価は下げ止まっているが、総額が嵩む物件の動きは緩慢で、やや弱含んでいる。 |
Survey report by Fujiwara You (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤原陽 |
|---|---|
| 価格 | 63,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市道中矢田篠線が開通し利便性がやや向上したが、地価上昇には至っていない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しつつあり、今後も現状のまま推移するものと予測する。底値感もあり、地価は横這い傾向で推移するものと予測するが、周辺の分譲地域の価格動向には留意する必要がある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね亀岡市の圏域で、主としてJR山陰本線沿線の住宅地を中心に代替関係が認められる。需要者の中心は亀岡市内の居住者であるが、市外からの転入者も多い。近隣地域は大規模造成された住宅地域で、周辺では宅地分譲も行われており住宅地域として熟成しつつある。需要は底値感もあり比較的堅調である。需要の中心となる価格帯は、同規模の新築の戸建物件なら3，000万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向で、周辺部で高齢化進行中。亀岡駅北や大井地区で区画整理事業進捗中。篠地区等で大規模分譲中。利便性の良い住宅地の需要は堅調。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 竹林 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9977908 北緯 135度6114361 |
Map
2 Chome-6-14 Shinochōmiharu, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0824, Japan1 Chome-19-9 Shinochōhirota, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0834, JapanIhora Shinochōnojō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0822, Japan1 Chome-4-6 Higashitsutsujigaoka Miyakodai, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0832, JapanMukaizaka-1-65 Shinochōmori, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0831, JapanHigashigaichi-31-30 Shinochōumahori, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0823, JapanShinhatada-20 Shinochōshino, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0826, Japan
Related information
Mabori Station(89,250円 / m²)Torokkokameoka Station(88,800円 / m²)Kameoka Station(87,950円 / m²)Hozukyou Station(84,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード