Real estate appraisal report of Sakamoto, Yaizu, Shizuoka Prefecture 425-0004, Japan


47,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sakamoto, Yaizu, Shizuoka Prefecture 425-0004, Japan was determined for 47,600 yen / m².

静岡県焼津市坂本字前の田４１１番２１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)静岡県焼津市坂本字前の田４１１番２１
Address 
Sakamoto, Yaizu, Shizuoka Prefecture 425-0004, Japan
Price47,600yen/㎡
AccessYaizu , 2 , 500 M
Acreage182㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity低層一般住宅が多い郊外の閑静な新興住宅地域
Main roadsouth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacontrolled urbanization area
Natural environment 

Survey report by Hasegawa Eiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士長谷川鋭治
価格47,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はなく、南側道路のため日照・通風等居住の快適性に優れる。
地域要因内陸部で震災リスクは少ないが、調区内の山沿いの住宅団地で交通・生活利便性が劣り、需要はやや低い。
地域要因の将来予測JR焼津駅から遠くやや利便性の劣る古い住宅団地で、今後もほぼ現状のまま推移していくものと予測される。住宅地需要が乏しいため取引も少なく、地価はやや弱含み傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、志太地区一円の価格低位の住宅地域である。需要者の中心は、当市内外の一次取得者層である。需給状況については、内陸部にあって震災リスクは比較的少ないものと判断されるが、交通・生活利便性が劣るため、人気度は低く、需要は少ない。土地は180㎡前後で価格は800∼1000万円程度、新築戸建住宅で2500万円程度が取引の中心である。
一般的要因本市は静岡市のベッドタウンでもあるが、本市経済動向、津波リスク等よりJR西焼津駅周辺を除き住宅地需要は低迷し、地価は弱含みである。

Survey report by Takahashihideaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士高橋秀明
価格47,600円/㎡
個別的要因南道路であることから、近隣地域内の標準的な画地と比較して優る。特に個別的要因に変動は見受けられない。
地域要因戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、特に地域要因に変動は見受けられない。
地域要因の将来予測古くに造成された郊外の住宅団地であるが、格別の変動要因もないことから、今後も現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は志太地域一円の住宅地域。需要者は焼津市内及び周辺市の30∼40代の1次取得者が中心である。戸建住宅が建ち並ぶ山裾に造成された住宅団地であるが、市中心部から離れた地域であり、生活利便性が劣ることから需要は弱含みで推移している。需要の中心は、土地が800万∼1，200万円程度、新築戸建で2，500万円程度である。
一般的要因土地取引件数、新設住宅着工件数は減少傾向に歯止めがかかった状況にあるが、依然として低水準であり、土地需要は弱含みで推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8909983
北緯 138度3101437

Map

4 Chome-11-18 Yagusu, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0091, JapanSakamoto, Yaizu, Shizuoka Prefecture 425-0004, Japan4 Chome-12-24 Ekikita, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0028, Japan1 Chome-14-12 Ōmura, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0082, Japan4 Chome-11-18 Yagusu, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0091, Japan

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Yaizu Station(66,300円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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