Real estate appraisal report of 4189 Kurokawachō, Hamada-shi, Shimane-ken 697-0024, Japan
92,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4189 Kurokawachō, Hamada-shi, Shimane-ken 697-0024, Japan was determined for 92,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 島根県浜田市黒川町４１８９番 |
| Address | 4189 Kurokawachō, Hamada-shi, Shimane-ken 697-0024, Japan |
| Price | 92,400yen/㎡ |
| Access | Hamada , 150 M |
| Acreage | 164㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)5F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| Main road | north east 20.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Harada Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田勤 |
|---|---|
| 価格 | 92,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線街路立地の大型店への顧客分散等により駅前商業地域の活況は乏しいが、地価動向は下落率緩和傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 新興路線商業地域に最高地が移行したこと、広島経済圏への顧客流出傾向が依然続いていること等から衰退傾向は否定できないが価格動向としては底値圏に入っていると判断されることから下落率は緩和傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浜田駅前商業地域を中心に市内幹線道路沿線の店舗立地において代替性が認められる圏域。需要者の中心は、市内商業者が大部分で、一部、市外からの参入も考えられる。近年における市場の需給動向については、業務用地全般に対する需要は減少している、一方、売り希望は多いと思われるが顕在化していない状況である。土地は、2000万円前後、新築物件で4000万円∼5000万円が取引の中心になる価格帯と考える。 |
| 一般的要因 | 地域経済に活力が欠けることからここ数年不動産需要は低調でありこの傾向は暫く続くと考える。 |
Survey report by Oohata Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大畑裕治 |
|---|---|
| 価格 | 91,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商況の停滞により下落傾向であるが、周辺の取引水準等から底値を探る展開となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 大型日用品店舗に押され、既成商業地域は商況不振が続いていることから、今後とも地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浜田市内の中層店舗事務所ビル商業地域及びその周辺の商業地域。需要者は市内の法人を中心とし、県外資本の流入は少ない。大型日用品店舗等に集客が奪われ商況は芳しくなく、地域経済の低迷と相俟って商業地需要は依然減退している。更地価格で90∼100千円／㎡の価格帯であるが、近年民間取引自体少なくなった。 |
| 一般的要因 | 人口減少・少子高齢化が進み、経済基盤が弱い島根県西部の地域経済は不透明な状況が続いており、土地需要も停滞傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9014193 北緯 132度0899406 |
Map
3964 Aioichō, Hamada-shi, Shimane-ken 697-0034, JapanHamada, Shimane Prefecture, Japan254-4 Kataniwachō, Hamada-shi, Shimane-ken 697-0041, JapanHamada, Shimane Prefecture, JapanHamada, Shimane Prefecture, JapanHamada, Shimane Prefecture, JapanHamada, Shimane Prefecture, JapanHamada, Shimane Prefecture, Japan23-11 Tonomachi, Hamada-shi, Shimane-ken 697-0027, Japan701-14 Nagasawachō, Hamada-shi, Shimane-ken 697-0023, Japan4105-1 Kurokawachō, Hamada-shi, Shimane-ken 697-0024, Japan84-3 Tonomachi, Hamada-shi, Shimane-ken 697-0027, JapanJapan, 〒697-0033 Shimane-ken, Hamada-shi, Asahimachi, 1496−1 ＪＡいわみ中央平和街ＳＳHamada, Shimane Prefecture, JapanHamada, Shimane Prefecture, Japan
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Hamada Station(50,050円 / m²)Shimonofu Station(50,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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