Real estate appraisal report of 3964 Aioichō, Hamada-shi, Shimane-ken 697-0034, Japan
50,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3964 Aioichō, Hamada-shi, Shimane-ken 697-0034, Japan was determined for 50,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 島根県浜田市相生町３９６４番 |
| Address | 3964 Aioichō, Hamada-shi, Shimane-ken 697-0034, Japan |
| Price | 50,000yen/㎡ |
| Access | Hamada , 1 , 100 M |
| Acreage | 405㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、事務所、店舗等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Harada Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田勤 |
|---|---|
| 価格 | 50,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の良好な中心部への回帰傾向はあるが総額が高水準であることによる需要の限定が否定できない。 |
| 地域要因の将来予測 | 業務用地需要等用途の多様性による価格下支え要因から下落率は緩和傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浜田既成市街地内住宅地域の圏域。需要者の中心は、市内居住者が大部分で、一部、市外からの転入者も見込まれる。近年における市場の需給動向については、生産年齢人口の減少等から需要が減少しており、その分、供給も手控え傾向であり需給とも停滞基調である。土地は、2000万円迄、新築の戸建物件で3500万円∼4000万円が取引の中心になる価格帯と考える。 |
| 一般的要因 | 最近では高値取引も散見されるが地域経済に活力が欠けることから弱含み傾向が否定できない状況と考える。 |
Survey report by Oohata Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大畑裕治 |
|---|---|
| 価格 | 50,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 格別の地域変動要因はないが、既成住宅地への需要減退が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域における住宅地需要の減退により、地価動向は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浜田市内に存する中小規模住宅地域。需要者の中心は市内居住者が中心を占め、同一需給圏外からの需要者も見受けられる。地域経済の低迷により需要者の購入意欲はやや減退しており、地価動向は下落傾向で推移している。中心価格帯は45∼55千円／㎡、総額は2000万円程度、新築戸建住宅で3000∼4000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口減少・少子高齢化が進み、経済基盤が弱い島根県西部の地域経済は不透明な状況が続いており、土地需要も停滞傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度89431709999999 北緯 132度0935544 |
Map
4189 Kurokawachō, Hamada-shi, Shimane-ken 697-0024, JapanHamada, Shimane Prefecture, JapanHamada, Shimane Prefecture, JapanHamada, Shimane Prefecture, JapanHamada, Shimane Prefecture, JapanHamada, Shimane Prefecture, JapanHamada, Shimane Prefecture, Japan23-11 Tonomachi, Hamada-shi, Shimane-ken 697-0027, Japan4105-1 Kurokawachō, Hamada-shi, Shimane-ken 697-0024, Japan84-3 Tonomachi, Hamada-shi, Shimane-ken 697-0027, JapanJapan, 〒697-0033 Shimane-ken, Hamada-shi, Asahimachi, 1496−1 ＪＡいわみ中央平和街ＳＳHamada, Shimane Prefecture, JapanHamada, Shimane Prefecture, Japan
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Hamada Station(50,050円 / m²)Shimonofu Station(50,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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