Real estate appraisal report of Japan, 〒823-0011 Fukuoka-ken, Miyawaka-shi, Miyata, 241−136 杉坂クリニック

= 21,900 yen

21,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒823-0011 Fukuoka-ken, Miyawaka-shi, Miyata, 241−136 杉坂クリニック was determined for 21,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県宮若市宮田字杉坂２４１番４３
Address	Japan, 〒823-0011 Fukuoka-ken, Miyawaka-shi, Miyata, 241−136 杉坂クリニック
Price	21,900yen/㎡
Access	Katsuno , 6 , 000 M
Acreage	208㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
Main road	south west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Yamashita Yousei (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山下洋生
価格	21,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	居住環境に恵まれた住宅地域であるが、地域内及び周辺に格別の変動要因は見受けられず、上記一般的要因の影響により地価は未だ下落している。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が多い既成の住宅地域であることか、今後とも、現状維持で推移するものと予測されるが、当市の人口は減少し続けており、宅地需要は依然として軟調であり、地価も下落基調で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、宮若市内の一般住宅地域一円である。需要者の中心は、当市の居住者や近隣地域及びその周辺に地縁を有するエンドユーザーである。地域経済の低迷及び人口の減少等に伴い住宅需要は減退しており、地価は下落基調にある。中心となる価格帯は、土地総額で450万円前後である。
一般的要因	宮若市の人口及び世帯数はともに減少傾向にあるほか、地域経済の低迷等で宅地需要は弱含みで推移しており、地価は依然として下落基調にある。

Survey report by Furukawa Kazuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	古川一哉
価格	21,900円/㎡
個別的要因	特に変動要因はない。
地域要因	旧宮田町の中心部に近い住宅地域で、宮若市では人口の減少が継続していることもあり、不動産需要は弱く、地価の下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測	旧宮田町中心部に近い区画整然とした住宅地域である。宮若市内には鉄道駅はなく、人口の減少が継続しており、その他格別の変動要因はないことから、不動産需要が弱い状況に変化はなく、地価の下落傾向が続いている。
市場の特性	同一需給圏は宮若市のほか、直方市、鞍手郡各町、遠賀郡各町の一部も含む。需要者は宮若市に地縁を有する地元居住者が中心で、圏外からの流入者は少ない。市内に鉄道駅がないこと等から、交通利便性が劣るので、依然として土地需要は弱いが、地価の値頃感から地価の下落幅は縮小している。土地は200㎡で総額400万円から500万円程度が中心価格帯である。
一般的要因	宮若市は人口の減少傾向が続いているが、宮若市が事業主体の住宅地「光陵ワンダーガーデンズ」の分譲予約が開始され、その売れ行きが注目される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度7178961 北緯 130度6682497

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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