Real estate appraisal report of Miyata, Miyawaka, Fukuoka Prefecture 823-0011, Japan
26,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Miyata, Miyawaka, Fukuoka Prefecture 823-0011, Japan was determined for 26,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県宮若市宮田字樋口５３番１３ |
| Address | Miyata, Miyawaka, Fukuoka Prefecture 823-0011, Japan |
| Price | 26,600yen/㎡ |
| Access | Katsuno , 5 , 500 M |
| Acreage | 317㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | east 5.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Furukawa Kazuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古川一哉 |
|---|---|
| 価格 | 26,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 県道沿い等幹線道路沿いの路線商業地域に駐車場を付置した中型の各種店舗が集積しつつあり、旧来からの商業地域は衰退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市役所に近い既成の商業地域で、ロードサイドの商業施設に顧客が流れ、商業地域としてはやや衰退傾向にある。その他格別の変動要因はないので、今後しばらくは地価の下落傾向が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮若市を中心に、直方市、鞍手郡各町、遠賀郡各町の商業地域の圏域である。需要者は同圏内に地縁を有する個人事業者や地元企業が中心で、圏外からの需要者は少ない。近隣地域はやや衰退傾向が認められる商業地域で格別の増価要因もないことから地価は弱含みの状態が続いている。商業地の取引自体が少ないうえ、取引される物件の規模等にばらつきがあるので、需要の中心となる価格帯及び価格水準は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 宮若市は人口の減少傾向が続いているが、宮若市が事業主体の住宅地「光陵ワンダーガーデンズ」の分譲予約が開始され、その売れ行きが注目される。 |
Survey report by Yamashita Yousei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山下洋生 |
|---|---|
| 価格 | 26,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺における大規模SC等の進出により、既存店舗の集客力が低下し、地域は衰退傾向にあり、地価の下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内及び周辺に格別の変動要因は見られず、今後当分の間は現状で推移するものと思料されるが、地域経済の低迷等により商業地に対する需要は弱く、地価は今後も下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮若市及び周辺市町の商業地域一円である。需要者の中心は、地場及び周辺の法人若しくは個人事業者である。同一需給圏内における大規模SC等の進出により、旧来からの商店街の衰退が進行しており、需要は弱含みで推移している。取引価格の水準は、形状・規模等の個別的要因により大きく異なる。 |
| 一般的要因 | 宮若市の人口・世帯数は減少傾向にあり、また、地域経済の低迷等で商業地に係る需要は弱含みで推移しており、地価は下落基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,河辺・湿原・沼沢地植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7255285 北緯 130度6667408 |
Map
Miyata, Miyawaka, Fukuoka Prefecture 823-0011, JapanJapan, 〒823-0011 Fukuoka-ken, Miyawaka-shi, Miyata, 241−136 杉坂クリニックNagaizuru, Miyawaka, Fukuoka Prefecture 823-0012, JapanMiyata, Miyawaka, Fukuoka Prefecture 823-0011, JapanMiyawaka, Fukuoka Prefecture, JapanMiyawaka, Fukuoka Prefecture, JapanMiyata, Miyawaka, Fukuoka Prefecture 823-0011, JapanJapan, 〒823-0011 Fukuoka-ken, Miyawaka-shi, Miyata, 241−136 杉坂クリニックShibatani Honjō, Miyawaka-shi, Fukuoka-ken 823-0003, JapanMiyawaka, Fukuoka Prefecture, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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